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二零二四版商业地产委托运营与商业地产运营管理咨询合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3住所地

1.4联系方式

2.合同标的

2.1商业地产项目概况

2.2运营范围

2.3运营期限

3.运营目标与要求

3.1运营目标

3.2运营要求

4.运营管理与服务

4.1运营管理职责

4.2运营服务内容

4.3运营服务质量标准

5.运营费用及支付方式

5.1运营费用构成

5.2运营费用支付方式

5.3运营费用结算

6.运营风险及责任

6.1运营风险识别

6.2运营风险承担

6.3运营责任承担

7.运营信息与数据

7.1信息披露要求

7.2数据统计与分析

7.3信息保密

8.运营变更与调整

8.1运营变更流程

8.2运营调整程序

8.3运营变更通知

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：商业地产开发有限公司

乙方：商业地产运营管理有限公司

1.2法定代表人或负责人

甲方：

乙方：

1.3住所地

甲方：省市区路号

乙方：省市区路号

1.4联系方式

2.合同标的

2.1商业地产项目概况

项目名称：商业广场

项目地址：省市区路号

项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米

2.2运营范围

包括但不限于商场、餐饮、娱乐、办公等业态的运营管理。

2.3运营期限

自合同生效之日起，至项目整体运营结束止。

3.运营目标与要求

3.1运营目标

确保商业地产项目的正常运营，实现项目收益最大化。

3.2运营要求

遵守国家法律法规，严格执行商业地产运营管理规定，确保运营服务质量。

4.运营管理与服务

4.1运营管理职责

乙方负责商业地产项目的日常运营管理工作，包括但不限于招商、租赁、物业管理、客户服务等。

4.2运营服务内容

4.2.1招商服务：乙方负责商业地产项目的招商工作，包括但不限于市场调研、招商策划、招商执行等。

4.2.2租赁服务：乙方负责商业地产项目的租赁管理工作，包括但不限于租赁合同签订、租金收取、租赁合同续签等。

4.2.3物业管理：乙方负责商业地产项目的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。

4.2.4客户服务：乙方负责商业地产项目的客户服务工作，包括但不限于客户咨询、投诉处理、客户满意度调查等。

4.3运营服务质量标准

乙方应按照国家标准和行业规范，确保运营服务质量达到甲方要求。

5.运营费用及支付方式

5.1运营费用构成

包括但不限于招商费用、租赁费用、物业管理费用、客户服务费用等。

5.2运营费用支付方式

甲方按照合同约定，在规定的时间内向乙方支付运营费用。

5.3运营费用结算

双方按照合同约定的时间和方式，进行运营费用的结算。

6.运营风险及责任

6.1运营风险识别

乙方应识别并评估商业地产项目的运营风险，并及时向甲方报告。

6.2运营风险承担

双方根据风险承担原则，共同承担商业地产项目的运营风险。

6.3运营责任承担

乙方在运营过程中，因自身原因导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的责任。

8.运营变更与调整

8.1运营变更流程

8.1.1乙方需在运营过程中，如遇政策、市场、项目等因素变化，需提出变更申请。

8.1.2甲方收到变更申请后，应在个工作日内给予书面答复。

8.1.3双方协商一致后，签订补充协议，对合同内容进行相应调整。

8.2运营调整程序

8.2.1乙方需在运营调整前，向甲方提交调整方案。

8.2.2甲方收到调整方案后，应在个工作日内组织评审。

8.2.3评审通过后，双方签订调整协议，正式实施运营调整。

8.3运营变更通知

8.3.1乙方在运营变更或调整后，应及时向甲方发送变更通知。

8.3.2甲方在收到通知后，应在个工作日内确认变更或调整已实施。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.1.1乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失的。

9.1.2不可抗力导致合同无法履行。

9.2合同终止条件

9.2.1运营期限届满。

9.2.2双方协商一致解除合同。

9.3合同解除与终止程序

9.3.1双方协商