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二零二四版职工住房保障贷款及物业管理服务合同

本合同目录一览

1.贷款基本信息

1.1贷款金额

1.2贷款期限

1.3贷款利率

1.4还款方式

2.贷款发放与使用

2.1贷款发放条件

2.2贷款使用范围

2.3贷款使用监督

3.贷款还款

3.1还款计划

3.2还款方式

3.3逾期还款处理

4.住房保障条件

4.1住房面积标准

4.2住房条件要求

4.3住房分配程序

5.物业管理服务内容

5.1物业管理范围

5.2物业管理标准

5.3物业服务费用

6.物业管理服务期限

6.1物业管理起始时间

6.2物业管理结束时间

6.3物业管理续约条件

7.物业管理责任与义务

7.1物业管理公司责任

7.2业主责任

7.3违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.违约责任

10.1贷款违约责任

10.2物业管理违约责任

10.3违约责任承担方式

11.合同附件

11.1附件一：贷款合同

11.2附件二：物业管理服务协议

11.3附件三：住房分配方案

12.合同解释

12.1合同解释原则

12.2合同解释优先级

12.3合同解释争议处理

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署日期

13.3签署地点

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同份数

第一部分：合同如下：

1.贷款基本信息

1.1贷款金额

借款人向贷款银行申请的住房保障贷款金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

1.2贷款期限

贷款期限为30年，自贷款发放之日起计算。

1.3贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的同期住房贷款基准利率执行，如遇利率调整，按中国人民银行规定进行调整。

1.4还款方式

借款人应按照贷款银行规定的等额本息还款方式定期偿还贷款。

2.贷款发放与使用

2.1贷款发放条件

（1）具有完全民事行为能力；

（2）拥有合法有效的住房保障资格；

（3）贷款用途明确，仅用于购买住房；

（4）贷款银行规定的其他条件。

2.2贷款使用范围

贷款资金仅可用于支付购房款，不得用于其他用途。

2.3贷款使用监督

贷款银行有权对贷款使用情况进行监督，借款人应配合贷款银行的监督工作。

3.贷款还款

3.1还款计划

借款人应按照贷款银行提供的还款计划按时足额偿还贷款。

3.2还款方式

借款人应通过贷款银行指定的还款渠道，按月支付贷款本息。

3.3逾期还款处理

借款人如逾期还款，应按照贷款银行规定的逾期利率支付罚息，并承担相应的违约责任。

4.住房保障条件

4.1住房面积标准

借款人申请住房保障贷款的住房面积标准，按照当地政府规定的住房保障面积标准执行。

4.2住房条件要求

（1）符合国家有关住房质量标准；

（2）具备基本生活设施；

（3）无权属纠纷。

4.3住房分配程序

借款人应按照当地政府规定的住房分配程序，申请住房保障贷款。

5.物业管理服务内容

5.1物业管理范围

（1）小区公共区域清洁、绿化；

（2）公共设施设备维护；

（3）小区安全保卫；

（4）社区文化活动组织。

5.2物业管理标准

物业管理标准按照国家、行业和当地政府规定的标准执行。

5.3物业服务费用

物业服务费用按照当地政府规定的收费标准执行，由业主按月缴纳。

6.物业管理服务期限

6.1物业管理起始时间

物业管理服务自业主入住之日起开始。

6.2物业管理结束时间

物业管理服务期限为住房产权有效期内，如业主提前出售或出租住房，应提前一个月通知物业管理公司。

6.3物业管理续约条件

在物业管理服务期限到期前，如业主与物业管理公司协商一致，可续签物业管理服务合同。

8.争议解决

8.1争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

无。

8.3争议解决程序

争议解决程序应遵循法律法规的规定，具体程序如下：

（1）提交争议材料；

（2）法院受理；

（3）法院审理；

（4）法院判决或调解。

9.合同生效与终止

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止条件

（1）合同约定的贷款期限届满，贷款本息已全部还清；

（2）合同约定的物业管理服务期限届满，且双方无续约意愿；

（3）合同因违约而解除；

（4）法律法规规定的其他终止情形。

9.3合同解除条件

任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

10.违约责任

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