中级财务会计第七章.pptVIP

**7投资性房地产FIXEDASSETChapter7级财务会计中IntermediateAccounting学习目的与要求通过本章的学习，熟悉投资性房地产的初始确认条件、掌握投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置的核算，了解投资性房地产期末有关披露事项。教学重点与难点重点投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置的核算。难点投资性房地产的计量与账务处理。第一节投资性房地产概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的定义及特征01是一种经营活动；持有目的区别于自用或作为存货的房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；有两种后续计量模式（成本模式、公允价值模式）特征:02二、投资性房地产的范围（一）下列项目属于投资性房地产1、已出租的建筑物2、已出租的土地使用权☆已出租的土地使用权（通过出让或转让方式取得）和已出租的建筑物（拥有产权），是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物；若以经营租入方式取得再转租的，不属于投资性房地产。☆已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。3、持有并准备增值后转让的土地使用权闲置（P194－195）土地不属于二、投资性房地产的范围（二）下列项目，不属于投资性房地产1、自用房地产☆出租给本企业职工居住的宿舍（因间接服务于本企业生产经营）2、作为存货的房地产房地产开发企业（三）下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断☆P195-3.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。但用于赚取租金或资本增值部分所占比例（或面积所占比例）很大（超过90％），可以确认为投资性房地产。二、投资性房地产的范围下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情添加标题况判断添加标题P195-4.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其添加标题他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确添加标题认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该添加标题建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。添加标题P195-2.企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。添加标题将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。添加标题二、投资性房地产的范围P195-1.关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。三、投资性房地产的确认符合定义的前提下，满足两个条件p196确认时点转入（出租）：租赁期开始日转入（增值）：确凿证据包括两个方面：p202第二节投资性房地产的初始计量成本模式（通常采用）公允价值模式（符合条件时，p203-1.2.）投资性房地产计量有两种模式外购（p203-例7-4、7-5）取得时的实际成本进行初始计量。包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。借：投资性房地产（购入同时对外出租或用于资本增值）贷：银行存款等区别，借：固定资产/无形资产（购入自用一段后转为投资性房地产）采用成本模式计量的投资性房地产自行建造（p198例7－6）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本。如：自行建造的厂房直接出租：借：投资性房地产——厂房贷：在建工程借：投资性房地产——土地使用权贷：无形资产——土地使用权（三）接受投资者投入的投资性房地产（p199例7－8）借：投资性房地产贷：股本/实收资本资本公积（四）非投资性房地产转换为投资性房地产实质是房地产的用途发生改变而进行的重新分类转换日：租赁开始日或有确凿证据表明用途发生改变。1.作为存货的房地产转变为投资性房地产（p207例7－20）借：投资性房地产－××写字楼存货跌价准备贷：开发产品本科目核算房地产开发企业的开发产品