文化旅游地产开发模式专题研究(讨论素材).pptxVIP

文化旅游地产开发模式专题研究;前言

从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢开展的阶段；另一方面随着国家经济的开展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产作为未来企业开展的重要业务之一。

在此行业环境下，北辰要进入文化旅游地产行业，将面临以下几个问题：文化旅游地产是否可以进入，进入开展的主要类型，如何转型，面临的问题及解决方法？等，对于以上问题我们将通过对整体宏观市场、相关经济模型、国内外典型案例及国内成功转型企业等研究解决以上问题，将为北辰进入文化旅游地产行业提供建议，包括：进入方式、类型选择、面临风险及解决方法等。;;什么是文化旅游地产？

文化旅游地产——

依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体的置业项目；

文化旅游地产特征:

旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径；

是文化业、旅游业、房地产业的无缝嫁接；

具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值;旅游市场;中国旅游形态已经从观光旅游向度假旅游形态转型，形成观光旅游、休闲旅游、度假旅游并驾齐驱的“泛旅游时代”；旅游产品不断升级，文化旅游地产也开始向复合型开展;;江浙明清建筑;政策环境;预计中国的旅游高速开展期为未来的

10~15年;;企业分类及特征;开发企业;企业开展及转型因素总结;;根据文化旅游地产的定义，文化旅游地产可以分为两大类：;传统地产+资源强势类;;区域条件;开发模式;成功要素：不可复制的资源、优惠的地价与出让方式、依托绝对景观优势为地产升值是景观驱动类的核心成功因素。在此根底上，打造适当的主题，提升工程整体的人气与价值，实现地产工程利益最大化;案例研究——隆鑫花漾的山谷;定义：通过对工程资源的整合，以打造凝聚当地特的旅游产品配套为驱动，主要开发度假居住类产品，集商、住、办于一体的多功能、高复合型的文化旅游综合体开发模式，如成都国色天乡、东部华侨城、雅居乐清水湾。;;区域条件;区位资源

主题创意;成功要素：工程一般位于自然资源和历史人文比较优越的区域，凝聚地方特色打造涵盖多层次的主题创意旅游综合体。以先旅游后地产的开发模式，通过对旅游产品配套的打造提升旅游功能，推开工程居住类度假产品的销售，实现工程的滚动开发，最终实现工程的投资利润收益;;国色天乡新城位于成都近郊，通后旅游主题营造，大造林涵盖主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产工程;文化类-借古文化类;区域条件;开发模式;成功要素：对所挖掘出的历史人文资源，打造的文化主题定位是借古文化类的核心成功因素。在此根底上，功能组合规划与企业资金实力能够最大程度确实保工程的成功开发;位于安徽黔县，由中坤集团承建开发，定位为古村落型旅游度假区，被联合国教科文组织认定为世界文化遗产，是国家4A级旅游景区;定义：以历史建筑、人文底蕴及现代文化为根底，挖掘旅游价值，以商业街为主要表现形式的文化旅游地产开发模式，上海新天地、成都锦里。;区域条件;开发模式;成功要素：贴和目标市场需求的主题定位及功能组合与规划是文化商业类的核心成功要素，良好的交通、广阔的经济根底、消费人口密集程度将确保工程的拥有持续盈利能力;案例研究——上海新天地;两馆一厅;定义：以当地历史、人文和自然景观为蓝本，打造以休闲度假为目的的文化精品酒店的文化旅游地产开发模式，如：丽江悦蓉庄、安缦法云酒店。;区域条件;案例;成功要素：文化酒店带有较强的目的性旅游属性，要求其拥有较为稀缺的旅游资源，在此根底上通过引入成熟成功的酒店管理公司提供特色度假功能产品，平衡传统酒店淡旺季赢收落差，提高酒店运营效率，特色的度假效劳产品将会是工程持续开展的核心竞争力;酒店位置：丽江古城束河悦榕路

交通：距市中心4公里；距火车站4公里；距飞机场36公里

星级： 超5星级

客房数量：55间

开发商：LRH〔LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited〕

设计公司：ArchitraveDesignPlanning

酒店管理公司：悦榕度假酒店集团

酒店开业时间：2006年3月1日;主题公园类;区域条件;鲜明的文化主题;成功

要素

类型;横店影视城位于浙江中部东阳市的横店镇境内，距杭州160公里，处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内。

影视城由横店集团投资开发，累计投入30亿元人民币，总用地4963亩，建筑面积50万平方米，已成为目前亚洲规模最大的影视拍摄基地。被美国《好莱坞》杂志称为“中国好莱坞”。

2004年初横店影视城被