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二零二四年度特色小吃店租赁管理协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1出租方名称

1.2出租方地址

1.3出租方法定代表人

1.4承租方名称

1.5承租方地址

1.6承租方法定代表人

2.店铺基本情况

2.1店铺名称

2.2店铺地址

2.3店铺面积

2.4店铺装修情况

2.5店铺设施设备

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限续签

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付时间

4.3租金支付方式

4.4逾期支付租金的处理

5.租金调整

5.1租金调整原因

5.2租金调整频率

5.3租金调整计算方法

6.使用范围及限制

6.1店铺经营范围

6.2店铺经营时间

6.3店铺装修及改造

6.4店铺转租

7.保证金及押金

7.1保证金金额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还条件

7.4押金金额

7.5押金支付方式

7.6押金退还条件

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

8.3违约金的计算及支付

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除

11.不可抗力

11.1不可抗力事件

11.2不可抗力发生时的处理

11.3不可抗力解除后的处理

12.合同附件

12.1店铺照片

12.2店铺设施清单

12.3其他相关文件

13.其他约定事项

13.1合同补充条款

13.2通知送达方式

13.3合同份数

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1出租方名称：餐饮管理有限公司

1.2出租方地址：省市区路号

1.3出租方法定代表人：

1.4承租方名称：特色小吃店

1.5承租方地址：省市区路号

1.6承租方法定代表人：

2.店铺基本情况

2.1店铺名称：特色小吃店

2.2店铺地址：省市区路号

2.3店铺面积：100平方米

2.4店铺装修情况：店铺内装修风格为现代中式，包含前台、后厨、储藏室等功能区域

2.5店铺设施设备：包含空调、冷藏柜、消毒柜、餐具消毒机、厨房用具等

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限续签：租赁期满前一个月，双方可协商续签，续签期限最长为三年

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10,000元

4.2租金支付时间：每月1日支付上一个月租金

4.3租金支付方式：银行转账

4.4逾期支付租金的处理：逾期未支付租金，每日按应支付租金的千分之五支付滞纳金

5.租金调整

5.1租金调整原因：市场租金水平变化

5.2租金调整频率：每年1月1日调整一次

5.3租金调整计算方法：根据市场租金水平变化，调整幅度不超过5%

6.使用范围及限制

6.1店铺经营范围：经营各类特色小吃，包括但不限于早餐、午餐、晚餐等

6.2店铺经营时间：每日早上6点至晚上10点

6.3店铺装修及改造：未经出租方书面同意，承租方不得对店铺进行装修或改造

6.4店铺转租：未经出租方书面同意，承租方不得将店铺转租给第三方

8.违约责任

8.1出租方违约责任：

8.1.1出租方未按时提供符合约定的租赁物，应向承租方支付违约金，违约金为应提供租赁物时间的每日租金的两倍。

8.1.2出租方未按约定时间交付房屋或延迟交付，每延迟一日，应向承租方支付相当于一日租金的违约金。

8.2承租方违约责任：

8.2.1承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于一日租金的违约金。

8.2.2承租方擅自改变房屋结构或用途，应立即恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。

8.3违约金的计算及支付：

违约金的支付应在本合同约定的违约行为发生后五个工作日内完成。

9.争议解决

9.1争议解决方式：

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：

无

9.3争议解决费用：

争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同终止条件：

10.2.1租赁期限届满，本合同自行终止。

10.2.2出租方或承租方违约，经对方书面通知后三十日内仍未纠正，另一方有权终止本合同。

10.3合同解除：

10.3.1双方协商一致，可以解除本合同。

10.3.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以解除本合同。

11.不可抗