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?2024年深圳二手房买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本情况

1.1该房产的产权证号为：__________，建筑面积为：__________平方米，土地使用权面积为：__________平方米。

1.2该房产现状为：__________（毛坯房/精装修/其他），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况详见附件一。

第二条房产买卖价格及支付方式

2.1乙方购买该房产的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）乙方在办理过户手续前，向甲方支付房款总额的__________%；

（3）余款在办理过户手续后日内支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产及相关设施设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房产不存在产权纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律问题。

4.2甲方保证提供的房产资料真实、完整、有效，如有隐瞒或虚假，甲方应承担相应法律责任。

4.3乙方应按照约定时间支付购房款项，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

4.4乙方对该房产进行实地查看，确认房产现状后签订本合同，自愿承担购房风险。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件一：房产现状详细描述

附件二：房产产权证复印件

附件三：甲方身份证复印件

附件四：乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房产产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产产权证的真实性，确保房产无产权纠纷。

1.法律名词解释：

产权纠纷：指房产所有权、使用权等方面发生的争议。

解决办法：

实地调查：买方应到房产所在地的不动产登记机构查询房产的权属情况。

资料审核：买方应仔细审核卖方提供的房产证等相关法律文件。

2.注意事项：确认房产无租赁合同及债务纠纷。

法律名词解释：

租赁合同：指房产所有者与租客之间签订的关于房产使用权的合同。

债务纠纷：指因房产而产生的债务问题未解决。

解决办法：

查询记录：买方应查询房产是否有在租情况，是否存在未清偿的债务。

3.注意事项：支付方式及时间要明确。

法律名词解释：

定金：买卖双方为确保合同履行，由买方支付给卖方的钱款。

解决办法：

明确条款：合同中应明确定金、首付、尾款等支付时间及方式。

4.注意事项：过户手续的办理及费用承担。

法律名词解释：

过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。

解决办法：

明确费用：合同中应明确过户手续的费用承担方。

5.注意事项：违约责任及争议解决方式。

法律名词解释：

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生争议时，采取的解决方式。

解决办法：

设定违约金：合同中应设定明确的违约金计算方式。

确定争议解决途径：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。

1.特殊场合：卖方房产有租客

补充条款：

如果这套房子现在还有人租着，咱们得先跟租客商量好。卖方得在合同里保证，房子交给买方的时候，租客已经搬走了，或者租客同意继续租下去。

2.特殊场合：房产涉及遗产分配

补充条款：

如果这房子是卖方继承来的，得确保所有的继承人都同意卖房，而且合同里得有所有继承人的签字。这样以后就不会因为遗产分配的问题闹纠纷。

3.特殊场合：买方需要贷款购房

补充条款：

如果买方需要贷款买房，合同里得注明贷款的相关事宜，比如贷款金额、贷款期限和贷款批准的时间等。同时，如果因为贷款没批下来导致买方无法购买，得有相应的解约条款。

附件一：房产现状详细描述（包括室内外照片）

附件二：房产产权证明文件的复印件

附件三