2024年住宅认筹协议.docx

?2024年住宅认筹协议

合同编号：____________

甲方（开发商）：________________

地址：________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

乙方（认筹方）：________________

地址：________________

身份证号：____________

联系电话：____________

鉴于甲方系_______项目的开发商，乙方有意向购买该项目住宅，双方就项目认筹相关事宜达成如下协议：

一、认筹房源及价格

1.2认筹房屋建筑面积约为_______平方米，具体面积以最终实测面积为准。

1.3认筹房屋单价为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。最终价格以甲方公布的正式售价为准。

二、认筹金及诚意金

（1）若乙方成功购买认筹房屋，认筹金和诚意金自动转为购房款的一部分。

（2）若乙方未成功购买认筹房屋，甲方应在协议终止后_______个工作日内无息退还乙方支付的认筹金和诚意金。

三、认筹流程

3.1乙方在本协议签订后，按照甲方的要求提供相关资料，办理认筹手续。

3.2甲方在认筹房屋取得预售许可证后，通知乙方参加选房活动。

3.3乙方在选房活动中选中认筹房屋后，双方按照正式购房合同约定的价格和付款方式签订购房合同。

四、权利与义务

4.1甲方承诺：

（1）保证认筹房屋的合法性，确保乙方购房权益。

（2）按照本协议约定的时间退还认筹金和诚意金。

4.2乙方承诺：

（1）按照本协议约定支付认筹金和诚意金。

（2）在选房活动中，按照甲方规定的流程和规则进行选房。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为认筹金和诚意金总额的_______%。

5.2甲方未能按照本协议约定退还认筹金和诚意金的，乙方有权要求甲方支付逾期退款违约金，违约金按逾期天数和认筹金、诚意金总额的_______%计算。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至双方签订正式购房合同之日终止。

甲方（盖章）：____________

乙方（签字）：____________

签订日期：____________

附件：相关法律法规、甲方营业执照复印件、乙方身份证复印件等。

注意事项：

1.权利与义务：确保双方明确在合同中的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。

2.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式，保障双方合法权益。

3.争议解决：约定争议解决的方式和地点，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.审慎审查合同条款，确保所有条款均符合现行法律法规。

2.在签订合同前，充分了解对方信誉及履行能力。

3.保留所有与合同相关的文件和沟通记录，以备不时之需。

法律名词解释：

认筹金：指购房者向开发商支付的，用以表达购房意向并锁定房源的一定金额的钱款。

诚意金：指购房者向开发商支付的，用以表示购房诚意的一定金额的钱款。

预售许可证：指房地产项目在符合相关法律法规规定的条件下，由房地产行政主管部门颁发的允许进行预售的证书。

违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。

法律纠纷的解决：指当合同双方在合同履行过程中产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的法律行为。

1.特殊情况：如果乙方是孕妇或有特殊健康需求的人士，可能需要考虑房子的装修和居住时间。

补充条款：

鉴于乙方特殊情况，甲方同意在交房时确保室内环境质量达到国家安全标准，并尽可能提供适宜乙方特殊需求的居住环境。

2.特殊情况：如果乙方需要贷款购房，可能需要考虑贷款审批的时间。

补充条款：

若乙方采取贷款方式支付房款，甲方同意给予乙方额外_______天的贷款审批时间。在此期间，乙方享有优先购买权。

3.特殊情况：乙方需要在特定时间内完成购房手续，比如迁户口、孩子上学等。

补充条款：

乙方因迁户口、孩子上学等特殊情况，甲方应配合乙方在_______个月内完成所有购房及相关手续。

1.附件A：甲方的营业执照复印件，确保甲方是合法的开发商。

2.附件B：乙方的身份证复印件，确认乙方的身份信息。

3.附件C：房屋的详细平面图，让乙方清楚知道房子的情况。

4.附件D：预售许可证的复印件，证明房子可以合法预售。

场合1：如果乙方是外籍人士

补充条款：

考虑到乙方外籍身份，甲方将提供必要的购房指南和翻译服务，确保乙方充分理解合同内容。

甲方的