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二零二四版房地产抵押担保物权合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用法律

2.合同主体与标的物

3.抵押物权的设立

4.抵押物权的登记与公示

5.抵押物权的权利义务

6.抵押物的保管与使用

7.抵押物的评估与价值

8.抵押物的处置与优先受偿

9.抵押物的保险与风险承担

10.抵押物的转让与变更

11.抵押物的债务履行

12.抵押合同的解除与终止

13.违约责任与争议解决

14.合同的生效、变更与解除

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与适用法律

1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.2本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。

第二条合同主体与标的物

第三条抵押物权的设立

3.1乙方同意以其名下的抵押物作为担保，向甲方提供抵押担保。

3.2甲方同意接受乙方提供的抵押担保，并在抵押物上设立抵押权。

第四条抵押物权的登记与公示

4.1乙方应于本合同签订之日起（一定期限内）办理抵押物权的登记手续。

4.2抵押物权的设立以登记机关的登记为准，未经登记的抵押物权不得对抗善意第三人。

第五条抵押物权的权利义务

5.1乙方应保持抵押物的现状，不得擅自改变抵押物的用途和结构。

5.2甲方有权对抵押物进行查勘和评估，乙方应予以配合。

5.3未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。

第六条抵押物的保管与使用

6.1乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全和完好。

6.2未经甲方同意，乙方不得对抵押物进行修缮、改造或改变用途。

6.3抵押物的使用不得损害甲方权益，乙方应承担由此产生的责任。

第七条抵押物的评估与价值

7.1本合同的抵押物价值为（评估价值）元。

7.2抵押物的评估价值依据（评估机构名称）的评估报告确定。

7.3如抵押物价值发生变化，双方应另行协商确定抵押物的价值。

第八条抵押物的处置与优先受偿

8.1乙方未按约定履行债务时，甲方有权依法处分抵押物，所得价款优先用于清偿甲方债权。

8.2处分抵押物所得价款超过债权数额的部分，归乙方所有；不足部分，甲方有权继续追偿。

8.3甲方处分抵押物时，应合理估价，并按照法律规定公开拍卖或变卖。

第九条抵押物的保险与风险承担

9.1乙方应在本合同签订之日起（一定期限内）为抵押物投保财产险，并将保险单交甲方保管。

9.2保险金额应不低于抵押物的价值，保险期间应涵盖整个抵押期间。

9.3因抵押物遭受保险事故导致保险金不足以清偿债务的，甲方有权要求乙方补足差额。

第十条抵押物的转让与变更

10.1未经甲方书面同意，乙方不得转让抵押物或抵押物的相关权益。

10.2抵押物所有权变更时，乙方应及时通知甲方，并办理抵押权变更登记手续。

第十一条抵押物的债务履行

11.1乙方应按合同约定按时、足额偿还借款本金及利息。

11.2甲方有权检查乙方的财务状况，乙方应予以配合。

第十二条合同的解除与终止

12.1如乙方未按约定履行债务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

12.2本合同因抵押物灭失、抵押权实现等原因而终止。

第十三条违约责任与争议解决

13.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

13.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第十四条合同的生效、变更与解除

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同的变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一致。

14.3本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入的概念与范围

15.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方或其中一方的请求，介入合同履行、提供专业服务或进行监督的独立第三方机构、个人或其他实体。

15.2第三方的介入范围包括但不限于中介服务、评估服务、监理服务、咨询服务、担保服务、法律服务等。

第十六条第三方的选任与职责

16.1第三方的选任由甲乙双方协商确定，或根据法律规定和合同约定。

16.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、公正地履行其职责。

第十七条第三方的权利

17.1第三方有权根据本合同约定，获得其提供服务的报酬。

17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。

第十八条第三方的义务

18.1第三方应遵守本合同约定，独立、公正地履行职责。

18.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私信息。

第十九条第三方的责任限额

19.1第三方对本合同项下的责任，除因重大过失或故意造成损害外