2025民房土地买卖合同.docxVIP

?合同编号：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

鉴于卖方是位于省市区（县）街道民房的土地使用权人，愿意将该土地使用权出售给买方；买方愿意购买该土地使用权，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地使用权

1.2买方同意购买并持有该土地使用权。

第二条土地面积和界址

2.1土地面积为平方米，具体界址以人民政府土地管理部门出具的土地使用权证载明的范围为准。

2.2土地使用性质为。

第三条价款及支付方式

3.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付定金人民币元整（大写：元整）。

3.3买方应于年月日前，向卖方支付剩余价款人民币元整（大写：元整）。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起日内，将土地使用权证等相关证件交付给买方。

4.2买方应自交付土地使用权证之日起日内，到人民政府土地管理部门办理土地使用权过户手续。

第五条税费

5.1办理土地使用权过户手续时产生的税费，按照人民政府的相关规定承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

年月日

买方（盖章）：

年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明其主体资格。

2.核实土地使用权证的真实性和有效性。

解决办法：买方应在签订合同前，到相关人民政府土地管理部门查询土地使用权证的真实性和有效性。

3.注意定金和价款的支付时间及金额，避免逾期支付。

解决办法：买方应按照合同约定的时间支付定金和价款，如有逾期，应支付违约金，并赔偿损失。

4.办理土地使用权过户手续时，应严格按照相关法律法规进行，确保过户顺利进行。

解决办法：双方应配合提供所需材料，按照人民政府土地管理部门的要求办理过户手续。

5.注意合同履行过程中可能产生的税费，并按照相关规定承担。

解决办法：双方应按照人民政府的相关规定，承担办理土地使用权过户手续时产生的税费。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一种表现形式，土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。

2.定金：指合同双方在签订合为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。

3.价款：指买方为购买土地使用权，应支付给卖方的金额。

4.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的金额，作为违约的惩罚。

5.损失赔偿：指合同一方因违约行为导致对方遭受的损失，应予以赔偿的金额。

6.土地使用权过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。

7.税费：指办理土地使用权过户手续时产生的税款，包括契税、印花税等。

8.人民法院：指中华人民共和国审判机关，依法行使审判权，解决民事争议。

应用场合：

1.个人之间的民房土地买卖。

2.企业之间的民房土地买卖。

3.个人与企业之间的民房土地买卖。

补充条款：

1.如合同双方在签订合一方为外国人或外国企业，需遵守中华人民共和国与该外国