2024年二手房定金合同补充条款.docx

?2024年二手房定金合同补充条款

合同编号：____________

一、定金支付

1.2甲方支付定金的方式为_______（现金/转账/其他），支付定金的具体日期为_______年_______月_______日。

二、定金性质

2.1本补充条款项下的定金具有违约金性质，若任何一方违反主合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付相当于定金金额的违约金。

2.2若双方按照主合同的约定履行完毕各自的权利义务，本定金将转化为甲方支付给乙方的一部分购房款。

三、定金退还及没收

3.1若因甲方原因导致主合同无法履行，乙方有权没收甲方已支付的定金。

3.2若因乙方原因导致主合同无法履行，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。

（1）双方经协商一致解除主合同；

（2）因不可抗力因素导致主合同无法履行。

四、定金纠纷解决

4.1双方因定金事项发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.2本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

5.3本补充条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本补充条款具有同等法律效力。

甲方（买方）：

授权代表（签名）：_______

联系电话：____________

通讯地址：____________

邮编：____________

乙方（卖方）：

授权代表（签名）：_______

联系电话：____________

通讯地址：____________

邮编：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.注意定金支付方式及日期，确保按照合同约定履行。

2.明确定金性质，避免因误解导致纠纷。

3.双方应清楚了解定金退还及没收的条件和情形。

4.确保纠纷解决途径的合法性和可执行性。

解决办法：

1.仔细阅读并理解合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。

2.严格按照合同约定的方式和日期支付定金。

3.在合同中明确定金性质及相关责任，减少纠纷发生的可能性。

4.发生纠纷时，优先选择友好协商解决，协商不成再采取法律手段。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱或者其他财物。

违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚或者对损失赔偿的预定。

主合同：是指在合同关系中，不依赖于其他合同而独立存在的合同，是合同体系中起主导作用的基础合同。

补充条款：是指在主合同之外，双方就主合同中的某些事项进行补充、修改或者明确而另行签订的条款，通常与主合同具有同等的法律效力。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，通常情况下，不可抗力事件可以成为合同违约的免责条件。

特殊应用场合与补充条款：

如果甲方计划在购房后对房屋进行翻新改造，乙方应提供必要的房屋原始结构图纸和维修记录，以便甲方进行规划和施工。

鉴于乙方在家中有宠物，双方同意在房屋交付前，乙方应负责清除所有宠物相关的痕迹和异味，确保房屋交付时符合甲方的居住要求。

3.卖方需暂时居住：如果卖方需要在交易后一段时间内继续居住，可以添加：

双方同意，在房屋过户后，乙方有权在_______个月内继续居住在该房屋内，期间甲方不得干涉乙方的正常生活。

附件列表：

1.二手房买卖合同：这是原始的买卖合同，所有的补充条款都是基于这个合同的。

2.房屋产权证明：证明房屋的产权归属，确保交易合法。

3.定金支付凭证：证明买方已经按照约定支付了定金。

4.房屋现状照片：记录房屋在交易前的状况，避免日后纠纷。

5.房屋结构图纸：如果有翻新需求，这个图纸会很有用。

6.维修记录：买方可能需要了解房屋过往的维修情况。

咱们最先签的那份买卖合同，得放一份在这里。

房产的证明文件，证明这房子确实是卖方的。

付款的单子，证明你确实付了定金。

房子的照片，交易前得看看房子长啥样。

如果有，房子的结构图也要一张，以后装修用得着。

房子的维修记录，了解一下过去都修了些什么。