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物业管理消防安全防范措施

把好消防行政许可源头关

一些高层建筑未通过消防〔制定〕、审核许可投入施工,存在很

多先天隐患,开发商违法卖给业主,让业主承当整改火灾隐患的法

律后果。因此,必须要加大〔建筑工程〕消防许可的查处力度,杜

绝未通过消防审核、验收的工程擅自投入使用。并日常监督管理

中要严格将竖井、管道、屋面等隐蔽工程中的可燃物进行清理,

严密封堵竖井、管道等纵向的部位,堵塞火灾蔓延的渠道。

规范物业管理单位消防管理行为

物业管理单位的行政管理部门在市场准入、等级评比时应增加

消防设施维护管理人员〔职业资格〕要求和人员数量要求,明确物

业服务单位在物业管理区域内应承当的责任:制定消防安全制度,

落实消防安全措施,提供消防安全防范服务;开展消防安全宣扬和

防火检查,消除火灾隐患;对共用消防设施、器材、疏散通道、安

全出口、消防车通道进行维护管理。

强化消防监督管理

公安派出所对物业服务单位履行消防管理的使命应强化监督。

依法定期催促物业服务单位履行消防安全管理使命;对设有自动

消防设施的小区,在房产交付时,催促房产开发商、物业服务单位

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向业主发放装修消防安全须知;帮助居民成立多种形式的互助组

织,帮助制定灭火及应急疏散预案并组织社区居民开展逃生自救

演练等。

通过立法落实建筑消防设施维护、改造费用

在地方性法规、规章中明确建筑消防设施正常运行、维护以及

因中修、大修、改造、更新等经费的收取、管理、使用、审计,

做到高层居住建筑消防设施的维护、改造经费有章可循、有法可

依。

2物业消防安全管理存在的问题分析

(一)消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。

消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安

全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定

比例的物业管理修理资金，二是物业管理公司向业主或物业使用

者收取的物业管理费。而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物

业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防

管理费用难以收取。

(二)物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范。

物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我

国起步较晚，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术

性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置

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的现代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。

(三)物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多。

物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业

和广泛的经营管理内容。物业消防安全管理涉及到消防设施维护

等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务

企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消

防安全管理中产生大量矛盾纠纷。

(四)承建商建管脱节，留下火灾隐患。

目前一些开发建设项目与物业管理存在显然的脱节，未从物业

的生产、流通与消费的全过程出发来制定、施工和监督。这种建

与用、建与管脱节的现象，造成物业投入使用和消费过程中建筑

消防安全分区、分隔、疏散不合理，消防设施设备不齐全不配套，

留下先天隐患。

3物业消防安全管理措施

社区应该加大在消防安全管理方面的资金投入，要求物业管理

公司重点整治社区中存在的随意摆摊开店、私拉乱接电线等有着

严重消防隐患的问题。疏通消防通道，做到消防通道宽度、高度

都符合要求。检查社区内的消防管道和消防栓，消防器材要及时

的更新和完善。

物业公司要在新的社会必须求下建立比较完善的物业消防管理

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体系结构，以法律的方式规定物业消防管理部门中各主体的法律

地位和彼此之间的权利和义务关系;以法律和行业的规定来约束

好物业管理部门和广大用户，明确好各自消防安全管理中的使命，

这样才干更好地消除消防安全管理中的这样才干更好地消除消防安全管理中的灰色地带，让事故责任

的承当更加透明，这样一旦发生消防事故，有关部门就能尽快的

处理好责任人，法院也能快速的公正的判决。

消防管理上强化重视，从业人员更加专业化。消防安全事故的

发生很多都是由于物业管理公司消防观念淡泊，没有采用有效的

预防措施而发生的，因此提升物业管理公司对消防安全