2024年商铺租赁三年合同范本.docx

?2024年商铺租赁三年合同范本

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条租赁商铺

1.1租赁商铺位于____________________，面积共计______平方米（包括公共部位及配套设施），具体位置及面积以双方确认的平面图为准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_____%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后重新签订租赁合同。新合同租金按照市场行情调整，具体金额由双方协商确定。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁保证金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁商铺及附属设施恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条使用及维修

5.1乙方有权按照租赁商铺的规划设计用途进行合理使用，未经甲方书面同意，不得改变租赁商铺的结构和用途。

5.2乙方应按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，妥善保管租赁商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

5.3甲方负责租赁商铺主体结构的维修保养，乙方负责租赁商铺内部设施的维修保养。

第六条转租及抵押

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺的全部或部分转租、转让、抵押给第三方。

6.2乙方违反本条规定的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的_____%。

第七条解除合同

7.1在租赁期内，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除合同。

7.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

7.3在租赁期内，如因不可抗力导致租赁商铺无法正常使用，双方协商一致后可以解除合同。

第八条法律适用及争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

8.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.明确租赁商铺的具体位置和面积，以避免日后关于租赁范围的争议。

2.确定租赁期限，注意租赁期满后续租的申请流程和租金调整机制。

3.租金支付方式和期限需明确，以防逾期支付产生纠纷。

4.保证金数额和退还条件要详细约定，保障双方权益。

5.乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变结构和用途。

6.明确甲乙双方的维修保养责任，以防设施设备损坏产生纠纷。

7.转租、转让、抵押需甲方书面同意，避免未经同意私下操作的法律风险。

8.解除合同的条件和违约金需明确，以便在违反合同时有据可依。

9.法律适用和争议解决方式要明确，以便在发生纠纷时及时解决。

解决办法：

1.协商：双方在争议发生时应尝试通过友好协商解决。

2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.租赁合同：指出租人与承租人之间关于租赁物的使用、收益及租金支付的协议。

2.出租方：拥有租赁物所有权并同意将其出租给他人使用的当事人。

3.承租方：使用并支付租金给出租方的当事人。

4.保证金：为确保合同履行，承租方在签订合同时向出租方缴纳的一定数额的金钱。

5.违约金：当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

7.法律适用：指在处理合同争议时，应适用的法律法规。

8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，采取的解决方式。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：乙方计划在租赁商铺内开设特色餐厅。

2.场合：租赁商铺位于商业繁华地段，乙方计划进行高端品牌服装零售。

补充条款：针对高端零售的特点，双方可在合同