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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

中央空调年度维保方案

结合贵公司中央空调使用性质,营业性,人口密集场所,区域网点多的实际情况,

经我公司技术工程师研究商讨,保证空调正常运行,不影响正常营业,制订以下维保方

案,空调维护保养主要分为两部分,一部分是保养,一部分是维修.

保养：

一、主机部分：

1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好,包括：

压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板.

1、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行,在运行一段时间后,对

个电器元件接线处进行紧固一般在换季使用前进行.须特别留意一些异常的噪音和振

动,如有需要,需要维修和调节.检查压缩机冷冻油情况,该补加就补加,该更换的就更

换.检查制冷的运行条件,液体水平,运行压力吸排压和油压,运行电流,运行温度.检

查连接点,制止阀和漏出物的封盖和封口的状况,如有需要,进行修补.清理碎片杂质,

保证压缩机在干净整洁的条件下运行.

2、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常,如有需要,进行修补.检查两器的换

热情况.检查两器各温度探头是否正常.检查两器是否的清洁度.

3、检查节流装置是否正常,过热度是否达到最优.检查膨胀阀其他附件感温包、调节

栓等是否正常.

4、检查控制电路：检查调节装置,保险装置；检查所有控制面板的指示灯,如有需要,

要进行调整.清洁电板,包括线路终端和连接点.掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀

后有无任何生锈和腐蚀现象.检查电路中的各元件运行是否正常如空开、接触器等.

检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况.

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

二、末端部分：

1、检查末端风盘、空气处理机、新风机等的相关控制器,控制线路是否正常运行包括

气流量控制装置.

2检查冷凝排水盘,排水管和地面排水,确保没有阻隔堵塞和溢流,如有需要,进行调

整.

3、检查在末端周围的机件套管,空气过滤器和通路,避免空气泄漏.

4、检查末端滤网/过滤器清洁度.

5、视察和调整任何异常的运行噪音和振动,如有需要,用电表测试电机,根据需要进行

调整或更换.检查机件绝缘情况,如有需要,进行更换维修.

6、检查控制阀和绝缘阀的运作.

7、检查加热器、加湿器是否正常运作.

8、检查电机和相关控制器,控制线路是否正常运行包括气流量控制装置,如有需要,

进行修补.检查传动带的牵引力是否恰当,定位是否正确.如有需要,调整传动带,按

要求在轴承处加润滑剂.确保风扇翼片,风扇外套和内部的干净.视察和调整任何异常

的运行噪音和振动,如有需要,用电表测试电机,根据需要进行调整.

三、循环水路部分：

1、循环冷却水系统：在甲方人员协同下检查系统安装质量及管道走向,查看补水、排

污情况及各阀门是否灵敏、方向是否正确.确切无误后开泵试运行.系统清洗安排在入

夏空调开启运行前进行.采取的办法和措施：用高压水枪人工清洗冷却塔,水池内壁,

除去水池及水塔内的焊渣、淤泥、结尘、青苔等杂物.根据系统状况,投入化学清洗剂、

杀菌灭藻剂等,循环清洗前先浸泡约20小时,将管道及冷凝器中的锈、垢、油污等杂

物分离溶解于水,然后系统泄空排污和循环置换排污相结合,将清洗液及污水排出,直

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

至水清.这期间不进行冷却塔、主机冷凝器和管道过滤器的清洗.系统水清后,投入钝

化预膜剂,开泵循环浸泡约20小时,进行钝化预膜,是管道内壁形成一层化学防腐保

护膜.预膜结束后,若暂不开机,可任由药水浸泡,若即转入正常运行,则投加敞开系统

缓蚀阻垢剂,开泵循环2小时打匀,以使系统不再出现结垢现象.清洗完成后取水样检

测.

2、冷冻水系统：认真查看管路走向,查看补水、排污.及各阀门是否正常,确切无误后

开泵试运行.投药清洗前,确认开通所有表冷器及风机盘管的电磁阀,以便清洗液能流

经所有管路系统.清洗膨胀水箱.根据水质和系统状况,投入化学清洗剂,循环浸泡约

24小时