民法知识点(一).pdf

一、民法知识总结

一、物权的体系

二、物权与债权

1、区别

对物--对行为对世性对人性排他性相容性永期性有期限性优

先性平等性法定主义意定主义

2、联系

（1）物权是结果，债权是过程

（2）物权一般经由债权，债权不一定产生物权

三、物权的基本原则

1、一物一权

2、物权法定

3、公示原则（物权变动时，必须以一定的方式使公众知悉物权变动的事实）

4、公信原则（对公示的合理信赖）

三、物权的效力

1、物权的排他效力

2、物权的优先效力

物权对债权的优先效力（例外a.买卖不破租赁b.公益/社会政策的特殊债

权破产产业清算顺序）

相同物权时间先后例外a.法定物权意定物权b.他物权所有权c.

费用担保物权融资性担保物权

3、物权的追及效力

4、物上请求权

四、物权的变动

1、变动原因（1）法律行为

（2）其他原因（标的物的丧失、法定期限届满、生效的法

律文书、继承遗赠、合法建造房屋……）

2、原则

3、不动产物权的公示--登记

4、动产物权的公示--交付：现实交付和观念交付（简易交付、占有改定、指示

交付、拟制交付）

所有权

一、特征

绝对性、排他性、完全性、弹力性（他物权）、恒久性

二、权能

三、所有权的取得

四、善意取得（盗窃物不适用）

（一）一般条件

（二）遗失物的善意取得

所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权

利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二

年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营

者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人

向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

五、先占

六、添附

种类（附合、混合、加工）

建筑物所有权

一、概念：建筑物区分所有权人（业主）对建筑物内的住宅、经营性用地等专有

部分享有的所有权和对专有部分以外的共有部分享有的共有权构成的复合权利。

（一）主体多重性

（二）内容复合性：专有所有权+共有所有权+管理权

（三）专有权：

1、专有权是共有权、管理权的前提。

2、专有权转让、共有权、管理权随之转让。

3、专有权需登记，其他权利不必。

（四）客体具有构造和使用上的独立性。

二、专有权：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。

（一）特点：

1、具有所有权的效力。

2、客体具有特殊性。

3、行使具有特殊性。

（二）专有权的客体：专有部分

三、共有权：建筑物区分所有权人对建筑物共有部分享有的占有、使用、收益、

处分的权利。

（一）特点：

1、主体多重性

2、依附于专有权的转移、消灭，不可单独转让。

3、共有权人既享有权利，又负担义务。

（二）性质：不同于按份共有，也不同于共同共有。

1、从属于专有权。

2、为维持建筑物性质决定的建筑物合理使用，该种权利不得像一般按份共有一

样被请求分割和转让份额。

3、区分所有权人转移其专有权时，共有权随之转让，其他共有权人不得主张优

先购买权。

（三）客体：

1、法定共有：

（1）道路：城镇公共道路除外。

（2）绿地：城镇公共绿地或经规划部门批准明确属于个人的除外。

（3）物业服务用房

（4）维修基金

（5）建筑区划内的其他公共场所和设施

（6）土地使用权

2、约定共有

（1）车库/车位（业主优先）

（2）会所

四、管理权

1、业主共同决定事项

《民法典》第278条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主

大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业

主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建

筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）

改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分

从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定

事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的

业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分

面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其

他事项，应当经参