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二零二四年度优质二手房买卖合同公证与交易流程规范指南

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间与地点

1.2合同生效条件

1.3合同签字与盖章

2.买卖双方基本信息

2.1买卖双方姓名或名称

2.2身份证号码或营业执照号码

2.3联系方式

3.房屋基本信息

3.1房屋坐落地址

3.2房屋所有权证号

3.3房屋面积与用途

3.4房屋权属情况

4.买卖价格与支付方式

4.1买卖价格

4.2付款时间与方式

4.3付款凭证

5.交付与验收

5.1交付时间与地点

5.2验收标准与程序

5.3交付后风险承担

6.履约保证金

6.1保证金金额

6.2保证金缴纳与退还

6.3保证金用途

7.房屋过户手续

7.1过户手续办理时间

7.2过户所需材料

7.3过户费用承担

8.税费承担

8.1房屋交易税费种类

8.2税费缴纳时间与方式

8.3税费承担比例

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的处理

12.合同附件

12.1合同附件名称

12.2附件内容与效力

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更后的效力

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2合同解释

14.3合同解除后的其他约定

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间：本合同于二零二四年一月一日签订。

1.2合同订立地点：市区路号。

1.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.买卖双方基本信息

2.1买方姓名：X，身份证号码：X。

2.2卖方姓名：X，身份证号码：X。

2.3联系方式：买方联系电话：X，卖方联系电话：X。

3.房屋基本信息

3.1房屋坐落地址：市区路号。

3.2房屋所有权证号：X。

3.3房屋面积：100平方米，用途：住宅。

3.4房屋权属情况：该房屋为卖方合法拥有，无抵押、查封等权利瑕疵。

4.买卖价格与支付方式

4.1买卖价格：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

4.2付款时间与方式：买方在本合同签订后五个工作日内，一次性支付全部房款至卖方指定账户。

4.3付款凭证：买方支付房款后，卖方应提供相应的银行转账凭证。

5.交付与验收

5.1交付时间：本合同签订后十个工作日内，卖方应将房屋交付买方。

5.2验收标准与程序：买方应在收到房屋后七个工作日内进行验收，验收合格后签署验收单。

5.3交付后风险承担：自房屋交付之日起，房屋及其附属设施的风险由买方承担。

6.履约保证金

6.1保证金金额：人民币伍万元整（￥50,000.00）。

6.2保证金缴纳与退还：买方应在合同签订后五个工作日内支付保证金至卖方指定账户；若买方违约，保证金不予退还；若卖方违约，卖方应双倍退还保证金。

6.3保证金用途：保证金用于确保买卖双方履行合同义务，维护双方的合法权益。

7.房屋过户手续

7.1过户手续办理时间：买方应在收到房屋交付通知后十个工作日内办理房屋过户手续。

7.2过户所需材料：双方身份证原件、房屋所有权证、买卖合同、付款凭证等。

7.3过户费用承担：过户费用由买方承担。

8.税费承担

8.1房屋交易税费种类：本合同涉及的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

8.2税费缴纳时间与方式：买方应在办理房屋过户手续时，按照相关法律法规的规定，自行缴纳所有税费。

8.3税费承担比例：除法律法规另有规定外，本合同涉及的房屋交易税费由买方承担。

9.违约责任

9.1违约情形：包括但不限于买方未按时支付房款、卖方未按时交付房屋、一方违反合同约定的其他义务等。

9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的%。

9.3违约赔偿标准：若因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构：仲裁委员会。

10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。

11.合同解除

11.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等。

11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。

11.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同解除后的善后事宜。

12.合同附件

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