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二零二四年度别墅长期租赁服务协议

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

2.租赁物业描述

2.1物业地址

2.2物业面积

2.3物业结构

2.4物业设施

3.租赁价格及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3首付金额

3.4押金金额

3.5逾期支付罚款

4.租赁双方的权利与义务

4.1出租方权利

4.2出租方义务

4.3承租方权利

4.4承租方义务

5.物业维护与管理

5.1出租方维修责任

5.2承租方维护责任

5.3物业管理责任

5.4物业费用承担

6.物业使用规则

6.1使用范围

6.2使用时间

6.3使用限制

6.4使用责任

7.产权及附属设施

7.1产权归属

7.2附属设施使用

7.3附属设施维修

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除条件

8.3合同解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2通知方式

12.3合同附件

13.合同附件

13.1物业照片

13.2物业设施清单

13.3其他相关文件

14.合同签署

14.1双方签字

14.2签字日期

14.3附件签署

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方

出租方：甲方

承租方：乙方

1.2合同签订日期

本合同签订日期为2024年3月1日。

1.3合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.4合同期限

本合同期限自2024年3月1日至2029年2月28日。

2.租赁物业描述

2.1物业地址

甲方出租的物业位于市区路号，具体为别墅一套。

2.2物业面积

该别墅占地面积为300平方米，建筑面积为500平方米。

2.3物业结构

别墅为三层结构，包括地下室、一层、二层和三层，设有客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、书房等房间。

2.4物业设施

物业内配备有中央空调、地暖、太阳能热水系统、智能安防系统、车库等设施。

3.租赁价格及支付方式

3.1租金金额

本合同租金为每月人民币30,000元。

3.2租金支付周期

租金按月支付，乙方应在每月的1日前将租金支付至甲方指定账户。

3.3首付金额

乙方需在本合同签订之日起3个工作日内支付三个月的租金作为首付。

3.4押金金额

乙方需在本合同签订之日起3个工作日内支付人民币50,000元作为押金。

3.5逾期支付罚款

若乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付相当于应付款项的1%的罚款。

4.租赁双方的权利与义务

4.1出租方权利

甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并享有物业的所有权。

4.2出租方义务

甲方应保证物业符合租赁用途，并负责物业的日常维护与管理。

4.3承租方权利

乙方有权在租赁期间使用物业，并享有物业的居住权。

4.4承租方义务

乙方应按照合同约定支付租金，并爱护物业及设施。

5.物业维护与管理

5.1出租方维修责任

甲方负责物业的维修和保养，但乙方因使用不当造成的损坏除外。

5.2承租方维护责任

乙方应保持物业的整洁，并负责日常的清洁和维护工作。

5.3物业管理责任

甲方负责物业的公共区域管理，包括绿化、保洁、安保等。

5.4物业费用承担

物业的物业管理费、水电费等由乙方承担。

6.物业使用规则

6.1使用范围

乙方仅限于自用，不得将物业转租、转借或用于其他商业活动。

6.2使用时间

乙方应遵守物业的使用时间规定，不得在夜间进行噪音较大的活动。

6.3使用限制

乙方不得在物业内从事违法活动，不得损坏物业设施。

6.4使用责任

乙方应承担因使用物业而产生的所有责任。

8.合同变更与解除

8.1合同变更

任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

8.2合同解除条件

（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后30日内未采取补救措施；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）经双方协商一致决定解除合同。

8.3合同解除程序

任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并立即停止履行合同义务。合同解除后，双方应立即协商解决剩余的租赁事宜。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）乙方逾期支付租金；

（2）乙方损坏或擅自改变物业结构；

（3）乙方违反物业使用规则；

（4）甲方未履行维修义务。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责