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二零二四年度房地产项目租赁权转让合同签约注意事项

本合同目录一览

1.合同签订前准备工作

1.1项目背景了解

1.2合同双方资质审查

1.3相关法律法规和政策研究

2.合同签订流程

2.1签订前协商

2.2签订合同时间及地点

2.3签订合同所需材料

3.合同主体条款

3.1合同双方基本信息

3.2项目基本信息

3.3租赁权转让内容

4.租赁权转让条件

4.1租赁权转让前提条件

4.2租赁权转让限制条件

4.3租赁权转让具体条件

5.租赁权转让价格及支付方式

5.1租赁权转让价格确定

5.2价格调整机制

5.3支付方式及时间

6.租赁权转让期限

6.1租赁权转让起始时间

6.2租赁权转让结束时间

6.3租赁权转让期限调整

7.租赁权转让手续办理

7.1权证变更手续

7.2相关审批手续

7.3其他手续办理

8.租赁权转让税费承担

8.1税费种类及税率

8.2税费承担比例

8.3税费缴纳及退还

9.租赁权转让合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任承担

9.3合同解除程序

10.合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及其他

11.1合同生效条件

11.2合同附件

11.3合同变更与解除

12.合同附件

12.1项目概况

12.2产权证复印件

12.3其他相关文件

13.合同签订日期

14.合同双方签字盖章

第一部分：合同如下：

1.合同签订前准备工作

1.1项目背景了解

对项目所在区域的经济、人口、政策、市场情况进行调研；

了解项目周边配套设施、交通状况、环境状况；

分析项目历史销售情况及未来发展趋势。

1.2合同双方资质审查

审查甲方具备房地产项目租赁权转让的合法主体资格；

审查乙方具备承接房地产项目租赁权的合法主体资格；

审查双方具备履行合同的能力及信誉。

1.3相关法律法规和政策研究

研究国家及地方关于房地产租赁权转让的法律法规；

研究相关政策及规定，确保合同合法合规。

2.合同签订流程

2.1签订前协商

双方就项目租赁权转让事宜进行充分协商；

确定转让价格、期限、税费承担等关键条款；

签订初步意向书。

2.2签订合同时间及地点

确定合同签订时间，一般选择双方均方便的时间；

确定合同签订地点，一般选择政府部门或公证机构。

2.3签订合同所需材料

双方有效身份证明；

项目产权证复印件；

相关审批文件；

其他双方认为必要的材料。

3.合同主体条款

3.1合同双方基本信息

甲方（转让方）名称、住所、法定代表人；

乙方（受让方）名称、住所、法定代表人；

3.2项目基本信息

项目名称、地址、产权证号；

项目类型、规模、用途；

3.3租赁权转让内容

租赁权转让范围；

租赁权使用年限；

租赁权使用性质。

4.租赁权转让条件

4.1租赁权转让前提条件

项目符合国家及地方相关政策要求；

项目已取得相关审批文件；

项目不存在法律纠纷；

4.2租赁权转让限制条件

甲方在合同签订前已告知乙方项目存在的风险；

乙方在签订合同时充分了解项目情况；

4.3租赁权转让具体条件

租赁权转让价格；

租赁权转让期限；

租赁权转让税费承担。

5.租赁权转让价格及支付方式

5.1租赁权转让价格确定

根据项目市场行情及双方协商确定转让价格；

转让价格不得低于项目评估价值；

5.2价格调整机制

在租赁权转让期限内，如市场行情发生重大变化，可协商调整转让价格；

价格调整机制需在合同中明确约定；

5.3支付方式及时间

乙方应在合同签订后一定期限内支付转让款项；