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二零二四年度房地产项目委托开发与地产投资基金管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同目的和依据

1.3合同期限和生效条件

2.项目概述

2.1项目名称及地点

2.2项目性质及用途

2.3项目规模及结构

3.开发委托事项

3.1开发单位及职责

3.2开发进度及节点

3.3开发费用及支付方式

4.地产投资基金管理

4.1基金设立及规模

4.2基金管理职责及权限

4.3基金收益分配及风险承担

5.甲方权利和义务

5.1甲方投资及出资

5.2甲方参与项目决策

5.3甲方监督及检查权

6.乙方权利和义务

6.1乙方开发及管理职责

6.2乙方遵守法律法规

6.3乙方保密及知识产权保护

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

7.3争议解决地点

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止后的处理

9.违约责任

9.1违约情形及认定

9.2违约责任及赔偿

9.3违约责任承担方式

10.合同生效及修改

10.1合同生效条件

10.2合同修改及补充

10.3合同生效日期

11.合同附件

11.1附件清单

11.2附件内容及效力

12.其他约定

12.1通知及送达

12.2不可抗力

12.3合同争议解决机构

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除或终止后的处理

14.合同生效及修改

14.1合同生效条件

14.2合同修改及补充

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.1.1甲方（投资者）：

1.1.2乙方（开发商）：

1.2合同目的和依据

1.2.1本合同旨在明确甲方投资乙方开发的房地产项目，并委托乙方进行地产投资基金的管理。

1.2.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.3合同期限和生效条件

1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房地产项目全部交付使用之日止。

2.项目概述

2.1项目名称及地点

2.1.1项目名称：房地产项目

2.1.2项目地点：市区路号

2.2项目性质及用途

2.2.1项目性质：住宅、商业及配套

2.2.2项目用途：居住、商业经营及公共服务

2.3项目规模及结构

2.3.1项目总建筑面积：万平方米

2.3.2项目主要结构：栋住宅楼、栋商业楼、栋配套楼

3.开发委托事项

3.1开发单位及职责

3.1.1乙方为项目开发单位，负责项目的开发建设。

3.1.2乙方职责包括但不限于：规划设计、工程建设、质量监督、验收交付等。

3.2开发进度及节点

3.2.1项目开发进度计划：

3.2.1.1土地取得及规划审批：个月内完成；

3.2.1.2建设工程开工：个月内完成；

3.2.1.3工程竣工：个月内完成；

3.2.1.4项目交付使用：个月内完成。

3.3开发费用及支付方式

3.3.1项目开发总费用：亿元人民币。

3.3.2甲方按照开发进度分期向乙方支付开发费用，支付方式如下：

3.3.2.1土地取得及规划审批阶段：支付总费用的%；

3.3.2.2建设工程开工阶段：支付总费用的%；

3.3.2.3工程竣工阶段：支付总费用的%；

3.3.2.4项目交付使用阶段：支付总费用的%。

4.地产投资基金管理

4.1基金设立及规模

4.1.1基金名称：地产投资基金

4.1.2基金规模：亿元人民币。

4.2基金管理职责及权限

4.2.1乙方作为基金管理人，负责基金的投资运作和日常管理。

4.2.2乙方职责包括但不限于：投资决策