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二零二四年度房地产项目土地使用权划转与开发合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及全称
1.2法定代表人姓名
1.3住所地
1.4联系方式
2.土地使用权划转
2.1土地使用权划转的依据及法律文件
2.2土地使用权划转的范围
2.3土地使用权划转的时间
2.4土地使用权划转的手续及费用
3.土地使用权开发
3.1土地开发项目的名称及基本情况
3.2土地开发项目的规划与设计
3.3土地开发项目的建设进度安排
3.4土地开发项目的质量标准
4.土地使用权及开发项目的权属关系
4.1土地使用权及开发项目的权属转移
4.2土地使用权及开发项目的权属登记
4.3土地使用权及开发项目的权属争议解决
5.土地使用权及开发项目的投资
5.1土地使用权及开发项目的投资总额
5.2投资来源及资金使用计划
5.3投资回报及分配方式
6.土地使用权及开发项目的融资
6.1土地使用权及开发项目的融资方式
6.2融资额度及期限
6.3融资利息及还款方式
7.土地使用权及开发项目的建设与施工
7.1施工单位的选定及资质要求
7.2施工单位的施工方案及进度安排
7.3施工过程中的质量控制及验收
7.4施工过程中的人身安全与环境保护
8.土地使用权及开发项目的销售与交付
8.1土地使用权及开发项目的销售方式
8.2土地使用权及开发项目的交付标准
8.3土地使用权及开发项目的交付时间
9.土地使用权及开发项目的物业管理
9.1物业管理公司的选定及资质要求
9.2物业管理的内容及服务标准
9.3物业管理的费用及支付方式
10.土地使用权及开发项目的税务及财务处理
10.1土地使用权及开发项目的税务处理
10.2土地使用权及开发项目的财务处理
10.3土地使用权及开发项目的财务报告
11.土地使用权及开发项目的违约责任
11.1违约责任的界定
11.2违约责任的承担方式
11.3违约责任的赔偿标准
12.争议解决
12.1争议解决的方式
12.2争议解决机构的选定
12.3争议解决的法律适用
13.合同的生效、变更、解除与终止
13.1合同的生效条件
13.2合同的变更与解除
13.3合同的终止
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及全称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：城市建设集团有限公司
1.2法定代表人姓名
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3住所地
甲方住所地：省市区路号
乙方住所地：省市区路号
1.4联系方式
2.土地使用权划转
2.1土地使用权划转的依据及法律文件
本合同土地使用权划转依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
2.2土地使用权划转的范围
土地使用权划转范围为甲方持有的位于省市区路号的土地使用权。
2.3土地使用权划转的时间
土地使用权划转时间为本合同签订之日起30个工作日内。
2.4土地使用权划转的手续及费用
甲方负责办理土地使用权划转手续，乙方承担相关费用。
3.土地使用权开发
3.1土地开发项目的名称及基本情况
项目名称：住宅小区
项目基本情况：该项目占地亩，总建筑面积万平方米，包括住宅、商业、地下车库等配套设施。
3.2土地开发项目的规划与设计
项目规划及设计由乙方负责，需符合国家相关规划及设计标准。
3.3土地开发项目的建设进度安排
项目建设进度分为四个阶段：前期准备、主体施工、配套设施建设、竣工验收。
3.4土地开发项目的质量标准
项目质量标准按照国家有关建筑工程质量标准执行。
4.土地使用权及开发项目的权属关系
4.1土地使用权及开发项目的权属转移
本合同签订后，土地使用权及开发项目的权属转移至乙方。
4.2土地使用权及开发项目的权属登记
乙方负责办理土地使用权及开发项目的权属登记手续。
4.3土地使用权及开发项目的权属争议解决
如发生权属争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.土地使用权及开发项目的投资
5.1土地使用权及开发项目的投资总额
项目投资总额为人民币亿元。
5.2投资来源及资金使用计划
投资来源：乙方自筹及银行贷款。
资金使用计划：详见附件《住宅小区项目资金使用计划》。
5.3投资回报及分配方式
投资回报按项目竣工后实际收益进行分配。
6.土地使用权及开发项目的融资
6.1土地使用权及开发项目的融资方式
项目融资方式为银行贷款。
6.2融资额度及期限
融资额度为项目总投资的60%，期限为10年。
6.3融资利息及还款方式
融资利息按年利率%计算，采用分期还款方式。
8.土地使用权及开发项目的销售与交付
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