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二零二四年度绿色生态住宅区开发协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方基本信息

2.1开发方

2.2业主方

2.3乙方

2.4丙方

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.项目开发目标

4.1绿色生态标准

4.2社会责任

4.3经济效益

5.合作方式

5.1合作模式

5.2合作期限

5.3合作条件

6.资金投入与回报

6.1资金投入

6.2投资回报

6.3资金使用与管理

7.项目建设与管理

7.1建设进度

7.2质量要求

7.3管理制度

8.项目运营与维护

8.1运营模式

8.2维护责任

8.3运营收益

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.合同生效与修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

13.其他约定

13.1保密条款

13.2不可抗力

13.3法律适用与争议管辖

14.合同附件

14.1附件一：项目可行性研究报告

14.2附件二：项目投资协议

14.3附件三：项目合作协议

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“绿色生态住宅区”指符合国家绿色建筑标准，采用节能、环保、可持续发展的设计理念，注重生态、环保、健康、宜居的住宅区。

1.1.2“开发方”指承担项目开发、建设、管理责任的主体。

1.1.3“业主方”指项目用地使用权人，对项目拥有决策权。

1.1.4“乙方”指提供资金支持，参与项目投资的一方。

1.1.5“丙方”指提供技术支持，协助项目实施的一方。

2.双方基本信息

2.1开发方

2.1.1名称：房地产开发有限公司

2.1.2注册地址：市区路号

2.1.3法定代表人：

2.1.4注册资本：10000万元

2.2业主方

2.2.1名称：集团有限公司

2.2.2注册地址：市区路号

2.2.3法定代表人：

2.2.4注册资本：50000万元

3.项目概况

3.1项目名称：绿色生态住宅区

3.2项目地点：市区

3.3项目规模：总建筑面积100万平方米，包含住宅、商业、教育、医疗等配套设施。

3.4项目性质：住宅、商业综合体

4.项目开发目标

4.1绿色生态标准：项目将按照国家绿色建筑评价标准三星级进行设计、施工和管理。

4.2社会责任：项目将注重社区和谐、居民生活品质，提供就业机会，促进区域经济发展。

4.3经济效益：项目预计总投资100亿元，预计项目完工后，年销售收入达20亿元。

5.合作方式

5.1合作模式：开发方负责项目开发、建设和运营管理，业主方提供土地使用权，乙方提供资金支持，丙方提供技术支持。

5.2合作期限：合作期限为20年，自项目开工之日起计算。

5.3合作条件：各方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保项目顺利实施。

6.资金投入与回报

6.1资金投入：乙方投资比例不低于总投资的30%，丙方技术支持费用计入项目总投资。

6.2投资回报：项目完工并投入运营后，乙方和丙方将按照投资比例分享项目收益。

6.3资金使用与管理：项目资金使用应严格按照国家相关规定和合同约定执行，确保资金安全、合理使用。

7.项目建设与管理

7.1建设进度：项目分三期建设，每期建设周期为2年，总建设周期为6年。

7.2质量要求：项目质量应达到国家标准，确保工程质量、安全、环保。

7.3管理制度：项目将建立健全各项管理制度，确保项目高效、有序运行。

8.项目运营与维护

8.1运营模式：项目运营由开发方负责，采用市场化运营模式，确保项目可持续发展。

8.2维护责任：开发方负责项目的日常维护和管理，确保设施设备的正常运行。

8.3运营收益：项目运营收益包括物业费、租金、商业营业额等，具体分配方式按合同约定执行。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：争议解决机构为项目所在地的人民法院。

9.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律法规及诉讼程序进行。

10.违约责任

10.1违约情形：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

10.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据违约程度及损失情况确定。

10.3违约赔偿：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

11.合同解