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二零二四年度房地产项目开发合作协议示范
本合同目录一览
1.合同订立
1.1合同双方基本信息
1.2合同订立时间及地点
1.3合同生效条件
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模及类型
2.4项目开发进度
3.合作方权利与义务
3.1合作方一的权利与义务
3.2合作方二的权利与义务
4.投资与资金
4.1投资方式
4.2投资比例
4.3资金支付方式
4.4资金使用监督
5.项目开发与管理
5.1项目开发计划
5.2项目开发管理
5.3项目进度监控
6.土地使用权
6.1土地使用权取得
6.2土地使用权使用期限
6.3土地使用权变更及转让
7.项目销售与收益分配
7.1项目销售计划
7.2销售价格及方式
7.3收益分配比例
8.风险承担
8.1政策风险
8.2市场风险
8.3技术风险
8.4法律风险
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同变更与解除
10.1合同变更条件
10.2合同解除条件
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
12.其他约定
12.1合作方一的其他约定
12.2合作方二的其他约定
13.合同生效与终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
14.合同附件
14.1附件一：项目规划及设计文件
14.2附件二：项目投资预算及资金使用计划
14.3附件三：土地使用权证复印件
14.4附件四：其他相关文件
第一部分：合同如下：
1.合同订立
1.1合同双方基本信息
1.1.1合作方一：甲方
1.1.2合作方二：乙方
1.1.3甲方全称：X房地产开发有限公司
1.1.4乙方全称：X投资管理有限公司
1.1.5甲方住所：X省X市X区X路X号
1.1.6乙方住所：X省X市X区X路X号
1.1.7甲方法定代表人：
1.1.8乙方法定代表人：
1.2合同订立时间及地点
1.2.1合同订立时间：2024年2月1日
1.2.2合同订立地点：X省X市X区X路X号
1.3合同生效条件
1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.项目概况
2.1项目名称
2.1.1项目名称：X房地产项目
2.2项目地点
2.2.1项目地点：X省X市X区X路
2.3项目规模及类型
2.3.1项目规模：占地X平方米，总建筑面积X平方米
2.3.2项目类型：住宅、商业、办公
2.4项目开发进度
2.4.1项目开发进度：按照甲方提供的项目开发计划执行
3.合作方权利与义务
3.1合作方一的权利与义务
3.1.1甲方权利：
3.1.1.1对项目的整体规划、设计、建设等具有决策权；
3.1.1.2对项目的收益享有优先分配权；
3.1.1.3对项目的违约行为有权要求乙方承担相应责任。
3.1.2甲方义务：
3.1.2.1按照合同约定提供项目开发所需资金；
3.1.2.2按时完成项目规划、设计、建设等工作；
3.1.2.3对项目的运营、管理、维护等承担相应责任。
3.2合作方二的权利与义务
3.2.1乙方权利：
3.2.1.1对项目的投资决策享有一定比例的表决权；
3.2.1.2对项目的收益享有按约定比例分配的权利。
3.2.2乙方义务：
3.2.2.1按时足额缴纳投资款；
3.2.2.2配合甲方完成项目开发相关工作；
3.2.2.3对项目的运营、管理、维护等提出合理建议。
4.投资与资金
4.1投资方式
4.1.1甲方以自有资金投资，乙方以现金投资。
4.2投资比例
4.2.1甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。
4.3资金支付方式
4.3.1甲方在项目启动前一次性支付投资款；
4.3.2乙方在项目启动前分期支付投资款。
4.4资金使用监督
4.4.1双方设立项目资金专户，由甲方负责监督资金使用；
4.4.2乙方有权要求甲方定期提供资金使用情况报告。
5.项目开发与管理
5.1项目开发计划
5.1.1甲方负责编制项目开发计划，经乙方同意后执行；
5.1.2项目开发计划包括项目规划、设计、建设、销售等内容。
5.2项目开发管理
5.2.1甲方负责项目的开发管理工作，包括项目规划、设计、建设、销售、运营等；
5.2.2乙方对项目开发管理工作进行监督和指导。
5.3项目进度监控
5.3.1甲方每月向乙方报告项目进度；
5.3.2乙方对项目进度进行定期检查，确保项目按计划推进。
6.土地使用权
6.1土地使用权取得
6.1.1甲方负责取得项目土地使用权；
6.1.2土地使用权取得后，甲方应将土地使用权证复印件提供给乙方。
6.2土地使用权使用期限
6
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