乌鲁木齐市物业服务合同签订技巧3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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乌鲁木齐市物业服务合同签订技巧

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1物业服务企业名称及资质

1.2业主委员会或业主姓名及联系方式

1.3物业服务项目及范围

2.合同签订依据及依据文件

2.1乌鲁木齐市物业管理条例

2.2相关政策法规

2.3业主大会决议或业主委托书

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用计算方法

3.3物业服务费用支付方式及期限

4.物业服务内容与标准

4.1基础物业服务内容

4.2专项物业服务内容

4.3特约物业服务内容

4.4物业服务标准

5.物业服务期限及合同解除条件

5.1物业服务期限

5.2合同解除条件

5.3合同解除程序

6.物业管理费收取及使用

6.1物业管理费收取标准

6.2物业管理费使用范围

6.3物业管理费使用监督

7.物业设施设备维护与管理

7.1物业设施设备维护责任

7.2物业设施设备维修保养

7.3物业设施设备更新改造

8.物业服务区域内公共秩序维护

8.1公共秩序维护范围

8.2公共秩序维护措施

8.3公共秩序维护责任

9.物业服务区域内环境卫生管理

9.1环境卫生管理范围

9.2环境卫生管理措施

9.3环境卫生管理责任

10.物业服务区域内绿化养护

10.1绿化养护范围

10.2绿化养护措施

10.3绿化养护责任

11.物业服务区域内安全防范

11.1安全防范范围

11.2安全防范措施

11.3安全防范责任

12.物业服务区域内停车管理

12.1停车管理范围

12.2停车管理措施

12.3停车管理责任

13.物业服务区域内维修服务

13.1维修服务范围

13.2维修服务措施

13.3维修服务责任

14.争议解决与合同终止

14.1争议解决方式

14.2合同终止条件

14.3合同终止程序

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1物业服务企业名称：乌鲁木齐市物业管理有限公司

1.2物业服务企业资质：二级物业服务企业资质证书

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.5物业服务项目：小区物业管理服务

1.6物业服务范围：小区内的公共区域、共用设施设备、绿化带、停车场的物业管理服务

2.合同签订依据及依据文件

2.1乌鲁木齐市物业管理条例

2.2《中华人民共和国民法典》

2.3小区业主大会决议

2.4业主委托书

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用标准：按照乌鲁木齐市物价局规定的收费标准执行

3.2物业服务费用计算方法：按照建筑面积计算，每月每平方米元

3.3物业服务费用支付方式及期限：业主应在每月的1日至5日内缴纳当月物业服务费用

4.物业服务内容与标准

4.1基础物业服务内容：

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、卫生等工作

（2）小区内公共设施设备的日常维护与管理

（3）小区内公共秩序的维护

4.2专项物业服务内容：

（1）小区内停车场的管理与收费

（2）小区内绿化带的养护与维护

（3）小区内公共设施的维修与更换

4.3物业服务标准：

（1）公共区域每日清洁，绿化带每月养护一次

（2）公共设施设备每月检查一次，确保正常运行

（3）小区内公共秩序24小时值班监控

5.物业服务期限及合同解除条件

5.1物业服务期限：自本合同签订之日起至年月日止

5.2合同解除条件：

（1）物业服务企业违反合同约定，业主委员会有权解除合同

（2）业主委员会认为物业服务企业无法继续履行合同，有权解除合同

5.3合同解除程序：

（1）业主委员会书面通知物业服务企业，要求解除合同

（2）物业服务企业收到通知后，应在15日内书面回复

（3）双方协商一致，签订合同解除协议

6.物业管理费收取及使用

6.1物业管理费收取标准：按照乌鲁木齐市物价局规定的收费标准执行

6.2物业管理费使用范围：

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、卫生等工作

（2）小区内公共设施设备的日常维护与管理

（3）小区内公共秩序的维护

6.3物业管理费使用监督：

（1）业主委员会对物业管理费的使用进行监督

（2）物业服务企业定期向业主委员会汇报物业管理费使用情况

7.物业设施设备维护与管理

7.1物业设施设备维护责任：

（1）物业服务企业负责小区内公共设施设备的日常维护与管理

（2）物业服务企业应确保公共设施设备正常运行

7.2物业设施设备维修保养：

（1）物业服务企业应定期对公共设施设备进行检查、维修和保养

（2）维