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二零二四年度新型绿色建筑房产抵押担保合同规范文本
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立依据
1.2合同订立目的
2.定义与解释
2.1合同术语定义
2.2合同条款解释原则
3.房产抵押担保主体资格
3.1抵押人主体资格
3.2抵押权人主体资格
4.房产抵押担保范围
4.1抵押担保债权范围
4.2抵押担保债务范围
5.房产抵押担保期限
5.1抵押担保起始期限
5.2抵押担保终止期限
6.抵押物描述与交付
6.1抵押物基本描述
6.2抵押物交付方式与时间
7.抵押物价值评估与确认
7.1抵押物价值评估方法
7.2抵押物价值确认程序
8.抵押物管理
8.1抵押物保管责任
8.2抵押物使用限制
9.抵押物处置
9.1抵押物处置方式
9.2抵押物处置程序
10.抵押担保费用
10.1抵押担保费用计算标准
10.2抵押担保费用支付方式
11.违约责任
11.1抵押人违约责任
11.2抵押权人违约责任
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
13.合同变更与解除
13.1合同变更条件
13.2合同解除条件
14.其他约定事项
14.1通知方式
14.2合同份数与效力
14.3合同签署与生效
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据与目的
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。
1.2合同订立目的
本合同旨在明确抵押人与抵押权人之间关于新型绿色建筑房产抵押担保的权利义务，确保抵押担保债权的实现。
第二条定义与解释
2.1合同术语定义
（1）“抵押人”指提供房产作为抵押担保的一方；
（2）“抵押权人”指接受房产抵押担保并享有抵押权的一方；
（3）“抵押物”指抵押人提供的房产；
（4）“债权”指抵押权人根据本合同所享有的债权；
（5）“债务”指抵押人应向抵押权人偿还的债务。
2.2合同条款解释原则
本合同的解释应遵循合同文义原则、诚实信用原则、公平原则和合法性原则。
第三条房产抵押担保主体资格
3.1抵押人主体资格
抵押人应具备完全民事行为能力，并依法取得抵押物的所有权。
3.2抵押权人主体资格
抵押权人应具备完全民事行为能力，并依法具有债权。
第四条房产抵押担保范围
4.1抵押担保债权范围
抵押担保债权包括但不限于抵押权人因主合同而产生的债权、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
4.2抵押担保债务范围
抵押担保债务包括但不限于抵押人因主合同而产生的债务、违约金、损害赔偿金等。
第五条房产抵押担保期限
5.1抵押担保起始期限
抵押担保期限自抵押合同生效之日起计算。
5.2抵押担保终止期限
抵押担保期限届满，抵押权人未实现抵押担保债权的，抵押担保终止。
第六条抵押物描述与交付
6.1抵押物基本描述
抵押物为抵押人拥有的位于[具体地址]的房产，包括但不限于房屋主体、附属设施等。
6.2抵押物交付方式与时间
抵押物自抵押合同生效之日起，抵押人应将抵押物交付抵押权人占有。
第七条抵押物价值评估与确认
7.1抵押物价值评估方法
抵押物价值评估采用市场比较法，参照同区域、同类型房产的市场价格确定。
7.2抵押物价值确认程序
抵押物价值评估完成后，抵押人与抵押权人应共同确认抵押物价值，并签署确认书。
第八条抵押物管理
8.1抵押物保管责任
抵押权人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，并承担因保管不善导致的抵押物损失的责任。
8.2抵押物使用限制
未经抵押人书面同意，抵押权人不得对抵押物进行出租、出售、转让、抵押等处分行为。
第九条抵押物处置
9.1抵押物处置方式
（1）将抵押物折价，以折价后的价款优先受偿；
（2）拍卖抵押物，以拍卖所得价款优先受偿；
（3）协议转让抵押物。
9.2抵押物处置程序
（1）抵押权人应向抵押人发出处置抵押物的通知；
（2）抵押人有权在合理期限内提出异议；
（3）抵押物处置应依法进行，并优先偿还抵押担保债权。
第十条抵押担保费用
10.1抵押担保费用计算标准
抵押担保费用包括但不限于抵押物评估费、登记费、保管费等，具体费用标准按照国家规定和双方协商确定。
10.2抵押担保费用支付方式
抵押担保费用由抵押人支付，支付方式为一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方协商确定。
第十一条违约责任
11.1抵押人违约责任
（1）未按时交付抵押物的，应向抵押权人支付违约金；
（2）未经抵押权人同意擅自处分抵押物的，应承担赔偿责任；
（3）未按时偿还债务的，应承担违约金或损害赔偿责任。
11.2抵押权人违约责任
（1）未妥善保管抵押物的，应承担赔偿责任；
（2）擅自处置抵押物的，应承担赔偿责任；
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