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小区物业服务项目收支情况报告

尊敬的业主：

为便于您了解（甲地）阳光小区项目2023年度各项费用的收支情况，对我们提供的服务进行监督，根据《物业管理条例》的有关规定，现将2024年01月01日至2024年12月31日期间的项目收支情况公示如下。如有疑问，请随时向我们提出质询，我们将及时予以答复。

一、本项目基本情况：

1.物业服务总收费面积195668.46平方米。物业项目入驻时间：2021-07-01，物业服务合同签订时间：2020-08-31，有效期开始：2020-08-31有效期结束：2026-08-31。

2.本项目物业服务收费方式采用包干制收费标准为：

建筑类型

总数量

收费标准

（元/平方米·月）

户数

面积

多层住宅

-

-

-

高层住宅

1744

165908.58

3.82

别墅

-

-

-

办公楼

-

-

-

商业物业

1

621.07

5.45

其他类型

756

29138.81

1.04

二、物业服务项目收支总体情况说明：

（一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明：

本项目年度物业服务费应收800.95万元，实收753.2万元；总支出758.21万元；亏损-5.01万元。具体项目指标情况如下：

管理人员费用82.3万元，占总支出的10.9%；

物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护费用274.39万元，占总支出的36.2%；

物业管理区域清洁卫生费用131.78万元，占总支出的17.4%；

物业管理区域绿化养护费用0万元，占总支出的0.0%；

物业管理区域秩序维护费用119.34万元，占总支出的15.7%；

办公费用137.61万元，占总支出的18.1%；

管理费分摊0万元，占总支出的0.0%；

固定资产折旧3.49万元，占总支出的0.5%；

物业共用部分及公众责任保险费用3.37万元，占总支出的0.4%；

经业主大会同意的其他费用0万元，占总支出的0.0%；

税金5.93万元，占总支出的0.8%；

其他情况说明：无

（二）物业共用部分经营收入及其支出情况：

本项目年度物业共用部分经营收入共0万元，支出0万元，结余0万元。

结余部分用途为：

1.补充住宅专项维修资金0万元；

2.按照业主大会决议用于0万元；

3.其它用途0万元；

其他用途说明：无

（三）业主欠费情况：

本项目年度共有202户业主欠缴物业服务费，欠缴费用总计47.8万元，欠缴率为6%。

（四）其他情况无。

三、物业服务项目收支情况表：

（一）物业服务收支情况明细表（见附表1）；

（二）物业共用部分经营收支情况表（见附表2）。

本报告由甲地房地产开发有限公司负责解释。

项目负责人：（签字）张三

项目负责人联系电话：略

企业名称：甲地房地产开发有限公司（盖章）

2024年12月14日

附表1

物业服务收支情况明细表

（包干制）

项目名称:阳光小区

2024年12月14日

项目

序列

本年发生额（万元）

一、物业服务费收支情况

1

（一）本年物业服务费收入

2

753.2

（二）本年物业服务费支出

3

758.21

1.管理人员费用

4

82.3

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

5

274.39

3.物业管理区域清洁卫生费用

6

131.78

4.物业管理区域绿化养护费用

7

0

5.物业管理区域秩序维护费用

8

119.34

6.办公费用

9

137.61

7.管理费分摊

10

0

8.固定资产折旧

11

3.49

9.物业共用部分及公众责任保险费用

12

3.37

10.经业主大会同意的其他费用

13

0

11.税金

14

5.93

二、本年末累计收支余额

16

-5.01

填表说明：

1.序列4填报主管以上级别人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

2.序列5填报为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用及工程技术人员费用。

3.序号6填报为保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用及保洁人员费用。

4.序列7填报管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费及绿化人员费用。

5.序号8填报维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及秩序维护人员费用。

6.序号9填报办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费、客服人员费用等相关费用。

7.序号10填报物业服务企业在管理多个物业项目的情况下，为保障物业服务正常运转，而由本物业项目承担的物业服务企业管理费用。

8.序号11填报按规定折旧方法计提固定资产的折旧。计提的固定资产必须满足物业服务企业拥有、与物业服务直接相关、使用年限在一年以上三个条件。

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