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二零二四年度生物医药仓库房屋租赁与冷链物流服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.2法定代表人及联系方式

1.3合同签订日期

1.4合同期限

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构及用途

2.4房屋附属设施

3.租赁房屋的交付及验收

3.1房屋交付时间

3.2房屋验收标准及程序

3.3验收合格后的交接手续

3.4验收不合格的处理方式

4.租赁费用及支付方式

4.1租金标准及支付方式

4.2租金支付时间及期限

4.3逾期支付租金的处理方式

4.4租金调整机制

5.物业管理及费用

5.1物业管理范围及标准

5.2物业管理费用及支付方式

5.3物业管理费用调整机制

6.冷链物流服务内容

6.1冷链物流服务范围

6.2冷链物流服务标准

6.3冷链物流服务费用及支付方式

6.4冷链物流服务合同解除条件

7.冷链物流服务设备与设施

7.1设备与设施种类及数量

7.2设备与设施维护责任

7.3设备与设施故障处理

8.违约责任

8.1违约情形及处理方式

8.2违约金计算及支付

8.3损害赔偿

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.其他约定事项

11.1不可抗力条款

11.2合同生效条件

11.3合同附件

12.合同附件清单

13.合同签署

13.1签署地点及日期

13.2签署代表

13.3签署文件

14.合同生效及终止

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

甲方：生物医药科技有限公司

地址：省市区路号

法定代表人：

联系方式：138xxxx5678

乙方：冷链物流有限公司

地址：省市区路号

法定代表人：

联系方式：139xxxx5678

1.2法定代表人及联系方式

（同1.1）

1.3合同签订日期

2024年1月1日

1.4合同期限

自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

省市区路号生物医药仓库

2.2房屋面积

共计2000平方米

2.3房屋结构及用途

单层钢结构，用于生物医药仓储及冷链物流服务

2.4房屋附属设施

1.冷链仓库温控系统

2.24小时监控系统

3.停车场

4.仓储货架

3.租赁房屋的交付及验收

3.1房屋交付时间

2024年2月1日

3.2房屋验收标准及程序

1.房屋结构安全，无损坏

2.设施设备齐全，运行正常

3.附属设施符合约定要求

验收程序：甲方在交付前进行自检，乙方在接收后进行复检，如有异议，双方应在5个工作日内协商解决。

3.3验收合格后的交接手续

验收合格后，双方应在3个工作日内办理房屋交接手续，签订房屋交接清单。

3.4验收不合格的处理方式

如验收不合格，甲方应在15个工作日内进行修复，修复期间乙方有权拒绝使用房屋。

4.租赁费用及支付方式

4.1租金标准及支付方式

租金：人民币100元/平方米·月

支付方式：每月1日前支付当月租金

4.2租金支付时间及期限

每月1日前支付当月租金，逾期支付需缴纳滞纳金，滞纳金为每日千分之五。

4.3逾期支付租金的处理方式

逾期支付租金超过30天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.4租金调整机制

租金自合同签订之日起5年内保持不变，如市场租金上涨超过5%，则按市场租金上涨幅度调整租金。

5.物业管理及费用

5.1物业管理范围及标准

1.24小时安保巡逻

2.设施设备日常维护

3.环境卫生清洁

4.公共区域绿化

物业管理标准：符合国家及地方物业管理相关规定。

5.2物业管理费用及支付方式

物业管理费用：人民币50元/平方米·月

支付方式：与租金同期支付

5.3物业管理费用调整机制

物业管理费用按年度调整，调整幅度不超过5%。

6.冷链物流服务内容

6.1冷链物流服务范围

1.冷链仓库仓储服务

2.冷链运输服务

3.冷链配送服务

6.2冷链物流服务标准

1.温控精度：±2℃

2.运输时间：24小时内送达

3.配送时间：1小时内送达

6.3冷链物流服务费用及支付方式

冷链物流服务费用：根据实际服务需求另行协商

支付方式：与租金同期支付

6.4冷链物流服务合同解除条件

1.乙方无法满足服务标准

2.甲方提出解除服务合同

7.冷链物流服务设备与设施

7.1设备与设施种类及数量

1.冷藏库：2个，总容量1000立方米

2.冷冻库：1个，总容量500立方米

3.冷链运输车辆：3辆

7.2设备与设