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万豪酒店服务式公寓营销执行方案执行方案

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投资型高档公寓市场分析

北京区域市场现有服务式公寓供应列表项目名称建成时间套数户型面积使用率租金(美元/平米/月)管理费(美元/平米/月)空置率港澳中11087%26.14.030%京广中心198924342-8480%18.44.040%国贸公寓199040970-22885%26.4含20%长富宫公寓199020040-21080%24.8含3%东湖别墅199091100-28585%27.2含20%亚洲酒10585%19.53.020%城市宾馆199013550-10585%172.015%亚太大厦199012048-11585%16.02.020%东环广场1998332135-31975%18.03.528%嘉里中心1999195100-52575%23.03.530%盈科中心199919380-30275%19320%国际俱乐18985%42.5含5%福景苑2001238177-26375％26含22％雅诗阁200127275-28972％29含10％万国公寓2002174213-43472%233.5025%

北京区域市场未来服务式公寓供应列表区县项目名称竣工时间总套数业权形态朝阳QiaofuPlaza乔福大厦2004242N/A朝阳MetroworldCenter凯恒中心2006120N/A朝阳ChinaCentralPlace华贸中心2005150出租朝阳GoldenFieldInternationalGarden金地国际花园2006160出租朝阳FortunePlaza财富中心2005500出售朝阳SunnyRegion瑞城中心2004208N/A朝阳WindsorAvenue温莎大道2005143N/A朝阳SilvertieCentre银泰中心2007200N/A执行方案

投资型高档公寓前景由于2008年奥运临近，届时北京将需要13万间优质酒店客房（三星级以上），因此酒店及小型高档公寓开始受到投资者的关注！

竞争市场分析

银泰中心—柏悦居开发商:北京银泰置业有限公司1均价:50,000元/平方米2占地面积:31,305平方米3总建面:350,000平方米4总套数:2165开盘日期:2005-12-166入住日期:2007-10-317主力户型:1居室:132～137平方米8居室:240～242平方米9

海晟名苑开发商: 海晟房地产均价: 22,000元/平方米占地面积: 70,400平方米总建面: 210,000平方米总套数: 1,062开盘日期: 2006-3-25(五期)入住日期: 2007户型面积: 44～72平方米执行方案

开发商: 中鸿翔房地产皇石国际开发商: 中鸿翔房地产均价: 22,000元/平方米占地面积: 9,646平方米总建面: 27,926平方米总套数: 166开盘日期: 2005-9-25入住日期: 2006-7-151居室: 73～128平方米2居室: 121～143平方米3居室: 166～208平方米

工体3号开发商: 世纪中基房地产均价: 19,000元/平方米占地面积: 7,000平方米总建面: 63,000平方米总套数: 227开盘日期: 2005-10-9入住日期: 2006-10-31户型面积: 35～104平方米

银钻公寓”开发商: 韩建集团均价: 22,000元/平方米占地面积: 14,600平方米总建面: 110,000平方米总套数: 883开盘日期: 2005-10-22入住日期: 2007-6-30户型面积: 50～100平方米执行方案

开发商: 永同昌京都房地产世界观（瞰都二期）01均价: 16,000元/平方米02占地面积: 34,630平方米03总建面: 115,555平方米04总套数: 1,06205开盘日期: 2006-3-1806入住日期: 2006-10-3007户型面积: 40～159平方米

产品SWOT分析

产品SWOT分析Strength-优势位置优越悠久的文化背景高档饭店及写字楼密集商务人士集中活动区周边服务配套设施完善品牌支持工程形象佳执行方案

BDAC项目所受限制较多结构可变更的灵活性较低交通组织有待完善该项目停滞时间较长,在业内有一定负面影响Weakness-劣势产品SWOT分析

产