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二零二四年度住宅小区物业管理服务合同范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3联系方式

1.4法定代表人

2.物业管理区域及服务范围

2.1物业管理区域

2.2服务范围

2.3服务期限

3.物业管理费及支付方式

3.1物业管理费标准

3.2物业管理费支付方式

3.3付款时间及期限

4.物业服务内容及标准

4.1物业服务内容

4.2服务标准

4.3服务质量保证

5.物业设施设备管理

5.1设备设施管理

5.2设备维修及更换

5.3设备安全与维护

6.物业安全防范

6.1安全防范措施

6.2安全责任划分

6.3应急处理预案

7.物业维修及维护

7.1维修及维护范围

7.2维修响应时间

7.3维修费用承担

8.物业绿化及环境卫生

8.1绿化管理

8.2环境卫生管理

8.3环境保护责任

9.物业管理档案管理

9.1档案管理要求

9.2档案查阅与保密

9.3档案保管责任

10.物业合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除及终止程序

11.违约责任及争议解决

11.1违约责任承担

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同生效及其他

12.1合同生效条件

12.2合同变更与解除

12.3合同附件及补充条款

13.合同解除及终止后的责任

13.1责任承担

13.2物业交接

13.3剩余费用结算

14.合同签署及生效日期

14.1签署日期

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：_________物业管理公司

乙方：_________住宅小区业主委员会

1.2双方地址

甲方地址：_________

乙方地址：_________

1.3联系方式

甲方联系人：_________联系电话：_________

乙方联系人：_________联系电话：_________

1.4法定代表人

甲方法定代表人：_________

乙方法定代表人：_________

第二条物业管理区域及服务范围

2.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为：_________住宅小区，具体范围以甲方提供的物业管理区域图为准。

2.2服务范围

（1）物业管理区域内的公共区域及设施的清洁、绿化、维护；

（2）公共区域的秩序维护及安全防范；

（3）公共设施的维修保养；

（4）住宅小区的日常管理及服务；

（5）其他依法应当由物业管理公司履行的义务。

2.3服务期限

本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条物业管理费及支付方式

3.1物业管理费标准

物业管理费按建筑面积计算，收费标准为：每平方米____元。

3.2物业管理费支付方式

（1）业主应于每月____日前向甲方缴纳物业管理费；

（2）物业管理费缴纳方式为：现金、银行转账或电子支付。

3.3付款时间及期限

（1）业主应在规定时间内缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，甲方有权按日计收滞纳金；

（2）滞纳金比例为：____%。

第四条物业服务内容及标准

4.1物业服务内容

（1）公共区域及设施的清洁、绿化、维护；

（2）公共区域的秩序维护及安全防范；

（3）公共设施的维修保养；

（4）住宅小区的日常管理及服务；

（5）其他依法应当由物业管理公司履行的义务。

4.2服务标准

（1）公共区域及设施的清洁、绿化、维护：每周____次，确保环境整洁、绿化良好；

（2）公共区域的秩序维护及安全防范：24小时值班，确保小区安全；

（3）公共设施的维修保养：定期检查，及时维修，确保设施正常运行；

（4）住宅小区的日常管理及服务：提供业主咨询、报修等服务。

第五条物业设施设备管理

5.1设备设施管理

（1）甲方负责对物业管理区域内的设施设备进行日常维护和管理；

（2）乙方应按照设备使用说明规范操作，爱护设备。

5.2设备维修及更换

（1）设备出现故障，甲方应及时进行维修；

（2）维修费用按实际发生计算，由维修责任方承担；

（3）设备更换需经双方协商一致，并按照设备购置合同执行。

5.3设备安全与维护

（1）甲方应定期对设备进行检查，确保设备安全运行；

（2）设备发生安全事故，甲方应立即采取措施，并报告相关主管部门。

第六条物业安全防范

6.1安全防范措施

（1）设立保安巡逻制度，确保小区安全；

（2）安装监控设备，对重点区域进行监控；

（3）定期对保安人员进行培训，提高安全防范能力。

6.2安全责任划分

（1）甲方负责小区的整体安全防范；

（2）乙方负责遵守小区安全管理规定，共同维护小区安全。

6.3应急处理