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二零二四年度二手房购房贷款合同审查标准

本合同目录一览

1.合同审查原则

1.1审查依据

1.2审查目的

1.3审查标准

2.房产信息核查

2.1房产权属

2.2房产面积

2.3房产位置

2.4房产用途

3.房产交易信息核查

3.1交易价格

3.2交易税费

3.3交易时间

3.4交易双方

4.房产贷款信息核查

4.1贷款金额

4.2贷款利率

4.3贷款期限

4.4还款方式

5.借款人资质审查

5.1身份证明

5.2收入证明

5.3借款人信用

5.4借款人负债

6.抵押物信息核查

6.1抵押物权属

6.2抵押物价值

6.3抵押物用途

6.4抵押物评估

7.债权人权益保障

7.1债权人权益

7.2债权人保障措施

7.3债权人违约责任

8.合同条款审查

8.1合同主体

8.2合同标的

8.3合同期限

8.4合同违约责任

9.合同履行与监督

9.1合同履行方式

9.2合同履行期限

9.3合同履行监督

10.合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除程序

12.合同附件

12.1附件一：房产信息核查报告

12.2附件二：房产交易信息核查报告

12.3附件三：房产贷款信息核查报告

12.4附件四：借款人资质审查报告

12.5附件五：抵押物信息核查报告

13.合同生效与解除

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

13.3合同生效时间

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同审查原则

1.1审查依据

1.1.1国家相关法律法规

1.1.2银行内部贷款审查规定

1.1.3房地产市场政策与标准

1.2审查目的

1.2.1确保贷款资金安全

1.2.2保障借款人合法权益

1.2.3防范金融风险

1.3审查标准

1.3.1房产产权清晰无争议

1.3.2房产交易价格公允

1.3.3借款人信用良好

1.3.4贷款用途合规

2.房产信息核查

2.1房产权属

2.1.1房产证照齐全

2.1.2房产不存在查封、抵押等限制性条件

2.1.3房产产权人真实有效

2.2房产面积

2.2.1房产面积与产权证记载相符

2.2.2房产面积计算方法符合国家标准

2.3房产位置

2.3.1房产位于城市规划区内

2.3.2房产位置信息准确无误

2.4房产用途

2.4.1房产用途符合土地使用性质

2.4.2房产用途符合贷款规定

3.房产交易信息核查

3.1交易价格

3.1.1交易价格不低于市场价格

3.1.2交易价格与房产评估价值相符

3.2交易税费

3.2.1交易税费缴纳齐全

3.2.2交易税费计算准确

3.3交易时间

3.3.1交易时间符合法律法规

3.3.2交易时间与合同签订时间相符

3.4交易双方

3.4.1交易双方身份真实

3.4.2交易双方信息完整

4.房产贷款信息核查

4.1贷款金额

4.1.1贷款金额不超过房产评估价值

4.1.2贷款金额符合借款人偿还能力

4.2贷款利率

4.2.1贷款利率符合国家规定

4.2.2贷款利率与借款人信用等级相符

4.3贷款期限

4.3.1贷款期限不超过借款人退休年龄

4.3.2贷款期限符合银行贷款政策

4.4还款方式

4.4.1还款方式明确

4.4.2还款方式符合借款人偿还能力

5.借款人资质审查

5.1身份证明

5.1.1借款人身份证件真实有效

5.1.2借款人户口簿、婚姻状况证明等齐全

5.2收入证明

5.2.1借款人收入稳定可靠

5.2.2借款人收入证明符合银行要求

5.3借款人信用

5.3.1借款人信用记录良好

5.3.2借款人信用等级符合银行要求

5.4借款人负债

5.4.1借款人负债水平合理

5.4.2借款人负债比例符合银行规定

6.抵押物信息核查

6.1抵押物权属

6.1.1抵押物权属清晰

6.1.2抵押物不存在查封、抵押等限制性条件

6.2抵押物价值

6.2.1抵押物价值不低于贷款金额

6.2.2抵押物价值符合市场价格

6.3抵押物用途

6.3.1抵押物用途符合贷款规定

6.3.2抵押物用途不影响房产价值

6.4抵押物评估