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二零二四年度二手房物业交接及业主委员会成立支持协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议适用范围

2.物业交接

2.1交接时间

2.2交接地点

2.3交接清单

2.4交接程序

3.物业费及公共收益

3.1物业费结算

3.2公共收益分配

4.业主委员会成立

4.1成立条件

4.2选举方式

4.3选举程序

5.业主委员会职责

5.1物业管理监督

5.2共用设施维护

5.3物业费收缴

6.协议双方的权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.2乙方权利与义务

7.协议期限

7.1协议生效日期

7.2协议终止条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密义务

11.其他约定

11.1协议变更

11.2协议解除

12.协议生效

13.协议附件

14.协议签署

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议适用范围

本协议适用于乙方名下位于（具体地址）的二手房物业交接及业主委员会成立事宜，包括但不限于物业交接时间、地点、程序，业主委员会成立条件、选举方式、职责等。

2.物业交接

2.1交接时间

物业交接时间定于2024年（具体日期），乙方应在该时间前将房屋及相关设施准备完毕，并确保所有物业资料完整。

2.2交接地点

物业交接地点为乙方名下二手房所在小区物业管理处。

2.3交接清单

交接清单包括房屋本身、附属设施、公共区域及设施等，具体清单如下：

房屋本体及附属设施清单

公共区域及设施清单

物业管理费收据及缴费明细

其他相关文件及资料

2.4交接程序

交接程序如下：

a.双方确认交接清单无误；

b.乙方提供相关物业资料；

c.双方现场核对房屋及设施；

d.签署物业交接确认书。

3.物业费及公共收益

3.1物业费结算

乙方应按照物业管理费收据及缴费明细，在物业交接后一个月内结清所欠物业费。

3.2公共收益分配

a.业主委员会成立后，由业主委员会负责管理和分配；

b.公共收益主要用于小区公共设施的维护和改善。

4.业主委员会成立

4.1成立条件

业主委员会成立条件如下：

a.乙方名下二手房达到一定比例的业主同意成立；

b.业主委员会成员不少于5人；

c.业主委员会成员具备相应资格。

4.2选举方式

业主委员会成员选举采取无记名投票的方式进行。

4.3选举程序

选举程序如下：

a.业主委员会成立筹备组；

b.筹备组发布选举公告；

c.业主报名参选；

d.投票；

e.计票；

f.公布选举结果。

5.业主委员会职责

5.1物业管理监督

业主委员会对物业管理进行监督，确保物业管理质量符合合同约定。

5.2共用设施维护

业主委员会负责小区共用设施及公共区域的维护和管理。

5.3物业费收缴

业主委员会负责物业费的收缴和管理。

6.协议双方的权利与义务

6.1甲方权利与义务

甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务，并有权监督乙方履行情况。

甲方应按照协议约定提供房屋及相关设施，并配合乙方进行物业交接。

6.2乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，并有权监督甲方履行情况。

乙方应按照协议约定提供房屋及相关设施，并配合甲方进行物业交接。

8.违约责任

8.1违约情形

a.乙方未在规定时间内完成物业交接；

b.甲方未按时足额缴纳物业费；

c.业主委员会成员未履行其职责；

d.双方未按照约定解决争议。

8.2违约责任承担

a.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为直接损失的百分之二十；

b.因违约行为造成对方损失的，违约方还应赔偿对方的直接损失；

c.违约方应承担因违约行为引起的所有诉讼费用和仲裁费用。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

争议解决机构为协议签订