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二零二四年度房管局规范二手房买卖税费协议
本合同目录一览
1.协议双方基本信息
1.1协议双方名称
1.2协议双方地址
1.3协议双方法定代表人或授权代表
1.4协议双方联系电话
2.协议背景与目的
2.1房产基本情况
2.2税费政策依据
2.3协议目的
3.税费承担与计算
3.1税费承担原则
3.2税费计算方法
3.3税费缴纳期限
4.房产过户手续与费用
4.1过户手续办理流程
4.2过户手续办理所需材料
4.3过户手续办理费用
5.付款方式与期限
5.1付款方式
5.2付款期限
5.3逾期付款责任
6.合同解除与违约责任
6.1合同解除条件
6.2违约责任
6.3争议解决方式
7.保密条款
7.1保密内容
7.2保密期限
7.3违反保密义务的责任
8.法律适用与争议解决
8.1法律适用
8.2争议解决方式
9.合同生效与终止
9.1合同生效条件
9.2合同终止条件
10.其他约定事项
10.1其他约定事项一
10.2其他约定事项二
10.3其他约定事项三
11.附件
11.1附件一：房产基本信息
11.2附件二：税费计算依据
11.3附件三：过户手续办理指南
12.合同签订与生效
12.1合同签订
12.2合同生效
13.合同份数与保管
13.1合同份数
13.2合同保管
14.协议附件清单
14.1附件一
14.2附件二
14.3附件三
第一部分：合同如下：
1.协议双方基本信息
1.1协议双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：购房人
1.2协议双方地址
甲方：市区路号
乙方：市区路号
1.3协议双方法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方授权代表：
1.4协议双方联系电话
甲方联系电话：0215678
乙方联系电话：02187654321
2.协议背景与目的
2.1房产基本情况
房产地址：市区路号
房产面积：120平方米
房产用途：住宅
2.2税费政策依据
依据《中华人民共和国房产税法》、《中华人民共和国契税法》等相关法律法规。
2.3协议目的
为确保甲方在二手房买卖过程中依法缴纳相关税费，明确双方权利义务，特订立本协议。
3.税费承担与计算
3.1税费承担原则
甲方在二手房买卖过程中依法应缴纳的税费由甲方承担。
3.2税费计算方法
税费计算按照相关法律法规及地方政策执行，具体计算方法如下：
（1）房产交易契税：按照房产成交价的3%计算。
（2）房产交易印花税：按照房产成交价的0.05%计算。
（3）个人所得税：按照房产成交价的1%计算。
（4）土地增值税：按照房产成交价的5%计算。
3.3税费缴纳期限
甲方应在房产过户手续办理完毕后30日内，向税务机关缴纳全部税费。
4.房产过户手续与费用
4.1过户手续办理流程
（1）甲方提供房产证、身份证等相关材料。
（2）乙方提供购房合同、身份证等相关材料。
（3）双方到房产交易管理部门办理过户手续。
4.2过户手续办理所需材料
（1）甲方：房产证、身份证、房屋买卖合同、户口本、婚姻证明等。
（2）乙方：购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。
4.3过户手续办理费用
过户手续费按照当地政策执行，具体费用由甲方承担。
5.付款方式与期限
5.1付款方式
乙方应按照购房合同约定的付款方式支付购房款。
5.2付款期限
乙方应在签订本协议后15日内支付首付款，余款在过户手续办理完毕后30日内付清。
5.3逾期付款责任
如乙方未按约定时间付款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。
6.合同解除与违约责任
6.1合同解除条件
（1）甲方未按约定时间办理过户手续。
（2）乙方未按约定时间支付购房款。
6.2违约责任
（1）甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付每日万分之五的违约金。
（2）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。
6.3争议解决方式
双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
8.法律适用与争议解决
8.1法律适用
本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2争议解决方式
双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。
9.合同生效与终止
9.1合同生效条件
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2合同终止条件
（1）本协议约定的全部条款履行完毕。
（2）双方协商一致解除本协议。
（3）因不可抗力导致本协议无法履行。
10.其他约定事项
10.1其他约定事项一
本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
10.2其他约定事项二
本协议的
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