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二零二四年度高品质别墅商品房预售合同书

本合同目录一览

1.预售商品房的基本情况

1.1商品房项目名称

1.2商品房项目地址

1.3商品房项目规模

1.4商品房项目规划用途

2.预售商品房的价格和付款方式

2.1商品房价格构成

2.2商品房价格确定方式

2.3商品房付款方式

2.4首付款比例

2.5付款期限

2.6逾期付款违约责任

3.预售商品房的交付和使用

3.1商品房交付标准

3.2商品房交付时间

3.3商品房交付条件

3.4商品房交付手续

3.5商品房交付后保修责任

4.预售商品房的面积计算和产权登记

4.1商品房面积计算方式

4.2商品房产权登记

4.3面积误差处理

5.商品房配套设施和公共设施

5.1配套设施

5.2公共设施

5.3配套设施和公共设施的交付和使用

6.预售商品房的变更和解除

6.1商品房变更

6.2商品房解除

6.3商品房变更和解除的法律责任

7.预售商品房的违约责任

7.1开发商违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约金计算方式

8.预售商品房的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.预售商品房的相关税费

9.1税费种类

9.2税费承担

9.3税费缴纳

10.预售商品房的其他约定

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更条件

10.4合同终止条件

11.合同的生效、解除、终止和解除条件

11.1合同生效

11.2合同解除

11.3合同终止

11.4合同解除条件

12.合同的签订和履行

12.1合同签订

12.2合同履行

12.3合同履行过程中的变更

13.合同的附件

13.1合同附件一：商品房预售许可证

13.2合同附件二：商品房销售面积计算表

13.3合同附件三：商品房配套设施和公共设施清单

14.合同的生效日期和有效期

14.1合同生效日期

14.2合同有效期

第一部分：合同如下：

1.预售商品房的基本情况

1.1商品房项目名称：本项目名为“花园”

1.2商品房项目地址：位于市区路号

1.3商品房项目规模：占地面积约平方米，总建筑面积约平方米

1.4商品房项目规划用途：住宅、商业、配套服务设施

2.预售商品房的价格和付款方式

2.1商品房价格构成：包括建筑安装工程费、配套设施费、税费等

2.2商品房价格确定方式：以政府备案价格为准

2.3商品房付款方式：分期付款

2.4首付款比例：购房款的30%

2.5付款期限：自签订合同之日起60日内

2.6逾期付款违约责任：逾期付款每日按应付款项的0.05%计收违约金

3.预售商品房的交付和使用

3.1商品房交付标准：符合国家规定的住宅工程质量验收标准

3.2商品房交付时间：2025年12月31日前

3.3商品房交付条件：房屋主体结构、屋面、地面、墙面等基本装修工程完成，并经验收合格

3.4商品房交付手续：买受人凭合同、身份证、购房款收据等相关材料办理交付手续

4.预售商品房的面积计算和产权登记

4.1商品房面积计算方式：以实测面积为准

4.2商品房产权登记：出卖人负责办理商品房产权登记手续，买受人配合并提供相关资料

4.3面积误差处理：实测面积与预测面积之差在±3%以内（含3%）的，据实结算；超过3%的，买受人有权解除合同

5.商品房配套设施和公共设施

5.1配套设施：包含电梯、消防设施、监控系统等

5.2公共设施：包含绿化、道路、停车场等

5.3配套设施和公共设施的交付和使用：与商品房同步交付使用，买受人享有使用权

6.预售商品房的变更和解除

6.1商品房变更：在商品房交付前，出卖人可对商品房的规划、设计、配套设施等进行合理变更，并及时通知买受人

6.2商品房解除：因不可抗力、政策调整等原因导致商品房无法按约定交付，出卖人可解除合同，并退还买受人已付款项

6.3商品房变更和解除的法律责任：因出卖人原因导致商品房变更或解除的，出卖人应承担相应的法律责任

7.预售商品房的违约责任

7.1开发商违约责任：出卖人未按约定交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付已付