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二零二四年度房屋买卖合同中违约金计算方法
本合同目录一览
1.违约金计算的基本原则
1.1违约金的确定依据
1.2违约金的计算公式
1.3违约金的支付方式
2.买方违约的情形及违约金计算
2.1买方逾期付款的违约责任
2.2买方未按约定办理过户登记的违约责任
2.3买方拒绝接收房屋的违约责任
3.卖方违约的情形及违约金计算
3.1卖方逾期交付房屋的违约责任
3.2卖方未按约定交付房屋的违约责任
3.3卖方隐瞒房屋瑕疵的违约责任
4.违约金的上限及下限
4.1违约金的上限
4.2违约金的下限
5.违约金的减免条件
5.1因不可抗力导致违约的减免
5.2因买方、卖方共同违约的减免
5.3因其他原因导致违约的减免
6.违约金的支付时间及方式
6.1违约金的支付时间
6.2违约金的支付方式
7.违约金争议的处理
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
8.违约金的利息计算
8.1违约金利息的计算方式
8.2违约金利息的计算基数
9.违约金的计算示例
9.1买方逾期付款的违约金计算
9.2卖方逾期交付房屋的违约金计算
10.违约金的适用范围
10.1违约金在合同履行中的适用
10.2违约金在合同解除中的适用
11.违约金与其他违约责任的关系
11.1违约金与其他违约责任竞合的处理
11.2违约金与其他违约责任并行适用
12.违约金的法律适用
12.1违约金的法律依据
12.2违约金的法律解释
13.违约金的变更及解除
13.1违约金的变更条件
13.2违约金的解除条件
14.违约金的其他规定
第一部分：合同如下：
第一条违约金计算的基本原则
1.1违约金的确定依据
本合同约定的违约金，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，结合双方当事人约定的违约情形及违约金的计算方法确定。
1.2违约金的计算公式
违约金计算公式为：违约金=房屋总价×违约比例×违约金率。
1.3违约金的支付方式
违约金的支付方式为一次性支付，买方应在本合同约定的违约情形发生后一定期限内，按照约定的违约金计算结果向卖方支付违约金。
第二条买方违约的情形及违约金计算
2.1买方逾期付款的违约责任
买方未能按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价0.1%的违约金，直至支付完毕为止。
2.2买方未按约定办理过户登记的违约责任
买方未在合同约定的时间内办理房屋过户登记的，应向卖方支付房屋总价1%的违约金。
2.3买方拒绝接收房屋的违约责任
买方无正当理由拒绝接收房屋的，应向卖方支付房屋总价2%的违约金。
第三条卖方违约的情形及违约金计算
3.1卖方逾期交付房屋的违约责任
卖方未能按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋总价0.1%的违约金，直至交付完毕为止。
3.2卖方未按约定交付房屋的违约责任
卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付房屋总价1%的违约金。
3.3卖方隐瞒房屋瑕疵的违约责任
卖方在合同签订前隐瞒房屋存在重大瑕疵的，应向买方支付房屋总价2%的违约金。
第四条违约金的上限及下限
4.1违约金的上限
违约金总额不得超过房屋总价。
4.2违约金的下限
违约金总额不得低于房屋总价0.5%。
第五条违约金的减免条件
5.1因不可抗力导致违约的减免
因不可抗力导致合同无法履行的，双方当事人可根据实际情况协商减免违约金。
5.2因买方、卖方共同违约的减免
因买方、卖方共同违约导致合同无法履行的，双方当事人可根据实际情况协商减免违约金。
5.3因其他原因导致违约的减免
因其他原因导致违约的，双方当事人可根据实际情况协商减免违约金。
第六条违约金的支付时间及方式
6.1违约金的支付时间
违约金的支付时间应在本合同约定的违约情形发生后一定期限内，具体期限由双方当事人协商确定。
6.2违约金的支付方式
违约金的支付方式为现金支付或银行转账，具体支付方式由双方当事人协商确定。
第七条违约金争议的处理
7.1争议解决方式
违约金争议的处理方式为协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.2争议解决机构
违约金争议的解决机构为合同签订地的人民法院。
第八条违约金的利息计算
8.1违约金利息的计算方式
违约金自逾期支付之日起，按中国人民银行同期贷款利率计收利息，直至违约金支付完毕。
8.2违约金利息的计算基数
违约金利息的计算基数为实际应支付的违约金金额。
第九条违约金的计算示例
9.1买方逾期付款的违约金计算
若房屋总价为100万元，买方逾期付款10天，则违约金为100万元×0.1%×10天=1万元。
9.2卖方逾期交付房屋的违约金计
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