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二零二四年度房产买卖合同补充协议（涉及违约赔偿及解除条件）
本合同目录一览
1.本补充协议的适用范围
1.1补充协议与原合同的关系
1.2补充协议的生效条件
1.3补充协议的终止条件
2.违约赔偿条款
2.1违约金的计算方式
2.2违约金的支付方式
2.3违约金的追索期限
2.4违约金的豁免条件
3.违约赔偿的具体情形
3.1逾期付款的违约赔偿
3.2逾期交房的违约赔偿
3.3产权过户延误的违约赔偿
3.4产权纠纷的违约赔偿
4.解除条件
4.1不可抗力解除条件
4.2买方解除条件
4.3卖方解除条件
4.4双方协商解除条件
5.解除程序
5.1解除通知的送达
5.2解除通知的生效时间
5.3解除后的处理
6.补充协议的变更与解除
6.1补充协议的变更程序
6.2补充协议的解除程序
6.3变更与解除后的效力
7.争议解决方式
7.1争议解决途径
7.2争议解决机构
7.3争议解决费用
8.通知送达方式
8.1通知的送达方式
8.2通知的送达地址
8.3通知的送达时间
9.合同附件
9.1附件一：房产买卖合同
9.2附件二：房屋产权证明
9.3附件三：其他相关文件
10.合同未尽事宜的处理
10.1合同未尽事宜的定义
10.2合同未尽事宜的处理原则
10.3合同未尽事宜的处理程序
11.合同的签订与生效
11.1合同的签订时间
11.2合同的生效条件
11.3合同的生效时间
12.合同的解除
12.1合同解除的条件
12.2合同解除的程序
12.3合同解除后的效力
13.合同的终止
13.1合同终止的条件
13.2合同终止的程序
13.3合同终止后的效力
14.其他约定事项
14.1本补充协议的解释权归卖方所有
14.2本补充协议未尽事宜，按原合同执行
14.3本补充协议的附件与具有同等法律效力
第一部分：合同如下：
1.本补充协议的适用范围
1.1补充协议与原合同的关系
本补充协议是原《二零二四年度房产买卖合同》的补充部分，与原合同具有同等法律效力，原合同中的条款与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。
1.2补充协议的生效条件
本补充协议经买卖双方签字（或盖章）后生效。
1.3补充协议的终止条件
本补充协议自原合同终止或达成新的补充协议时终止。
2.违约赔偿条款
2.1违约金的计算方式
若买方逾期付款，应按每日应付款额的千分之五支付违约金。
2.2违约金的支付方式
违约金应于违约行为发生后三日内支付，逾期未支付的，买方应按每日违约金额的千分之十支付滞纳金。
2.3违约金的追索期限
违约金的追索期限为自违约行为发生之日起两年。
2.4违约金的豁免条件
因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可以部分或全部免除违约金。
3.违约赔偿的具体情形
3.1逾期付款的违约赔偿
若买方逾期付款，应按本补充协议第二条规定的违约金计算方式支付违约金。
3.2逾期交房的违约赔偿
若卖方逾期交房，应按每日房价款的千分之五支付违约金。
3.3产权过户延误的违约赔偿
若因卖方原因导致产权过户延误，卖方应按每日房价款的千分之五支付违约金。
3.4产权纠纷的违约赔偿
若因产权纠纷导致合同无法履行，卖方应按房价款的百分之十支付违约金。
4.解除条件
4.1不可抗力解除条件
因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。
4.2买方解除条件
买方在合同约定的交房日期前三十日内，有权单方面解除合同。
4.3卖方解除条件
卖方在合同约定的付款日期前三十日内，有权单方面解除合同。
4.4双方协商解除条件
双方经协商一致，可解除合同。
5.解除程序
5.1解除通知的送达
解除通知应以书面形式送达对方。
5.2解除通知的生效时间
解除通知送达对方之日起生效。
5.3解除后的处理
合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房款和房产。
6.补充协议的变更与解除
6.1补充协议的变更程序
变更补充协议应经买卖双方签字（或盖章）后生效。
6.2补充协议的解除程序
解除补充协议应按本补充协议第五条规定的解除程序执行。
6.3变更与解除后的效力
补充协议变更或解除后，原合同及补充协议的约定失效。
8.通知送达方式
8.1通知的送达方式
1.直接送达至对方住所或办公地址；
2.通过快递公司邮寄至对方住所或办公地址，并要求对方签收；
3.通过电子邮箱发送，邮件主题应明确为“合同通知”，并要求对方确认收到。
8.2通知的送达地址
买卖双方应在合同中明确约定各自的送达地址，包括住所、办公地址和电子邮箱地址。
8.3通知的送达时间
通知应在约定的送达时间内送达，如未约定具体时间，则应于工作日的正常工作时间
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