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?2024年全新反担保抵押合同范本

合同编号：____________

甲方（抵押权人）：________________

乙方（抵押人）：________________

丙方（反担保人）：________________

鉴于甲方与债务人之间存在借款合同关系，为确保甲方债权的实现，乙方同意以其合法拥有的房地产为甲方的债权提供抵押担保。同时，丙方愿意为乙方提供反担保。经三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条抵押财产

1.2抵押财产的具体情况如下：

（1）土地使用权证号：____________

（2）房屋所有权证号：____________

（3）土地面积：____________平方米

（4）房屋建筑面积：____________平方米

第二条反担保

2.1丙方同意为乙方向甲方提供的抵押担保承担反担保责任。

2.2丙方保证在抵押财产发生价值减损、灭失或其他可能导致甲方债权无法实现的情况下，按照本合同的规定履行反担保义务。

第三条抵押财产的权属及使用

3.1乙方保证抵押财产为其合法拥有，且不存在任何权属争议。

3.2抵押期间，乙方应保证抵押财产不受非法侵害，并承担抵押财产的维修、保养责任。

3.3抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押财产。

第四条抵押权的设立及登记

4.1本合同自三方签字盖章之日起生效，抵押权自抵押财产登记之日起设立。

4.2乙方应在本合同生效后_______日内，与甲方共同到抵押财产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

第五条担保范围

5.1本抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第六条抵押财产的处分

6.1如债务人未能按借款合同约定的期限履行还款义务，甲方有权依法处分抵押财产。

6.2甲方处分抵押财产所得价款，优先用于清偿借款本息、违约金、损害赔偿金等。

第七条反担保责任

7.1如乙方未能履行本合同约定的抵押担保责任，丙方应按照本合同的规定履行反担保责任。

7.2丙方履行反担保责任后，有权向乙方追偿。

第八条合同的变更、解除和终止

8.1本合同经三方协商一致，可以变更、解除或终止。

8.2在抵押财产全部抵押担保的债权实现后，本合同自动终止。

第九条违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

9.2乙方、丙方应承担的违约责任，不影响甲方依据本合同享有的权利。

第十条争议解决

10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

11.2本合同自三方签字盖章之日起生效。

甲方（抵押权人）：________________

法定代表人（或授权代表）：________

签章日期：________________

乙方（抵押人）：________________

法定代表人（或授权代表）：________

签章日期：________________

丙方（反担保人）：________________

法定代表人（或授权代表）：________

签章日期：________________

注意事项及解决办法：

1.注意核实抵押财产的权属情况，确保抵押财产为乙方合法拥有且无权属争议。

解决办法：在签订合同前，对抵押财产进行尽职调查，包括但不限于查阅相关权属证明文件，了解是否存在抵押、查封等权利限制情况。

2.明确抵押财产的范围和具体信息，防止因描述不清导致抵押权无法设立。

解决办法：在合同中详细列明抵押财产的具体信息，如不动产证号、面积等，并确保与实际相符。

3.确保抵押登记手续的及时办理，以免影响抵押权的设立。

解决办法：在合同中约定明确的抵押登记办理期限，并督促乙方按时履行登记义务。

4.注意反担保人的资信状况和履约能力，防止反担保落空。

解决办法：对反担保人的财务状况、信用记录等进行评估，要求提供相应的保证或抵押。

5.明确各方在合同变更、解除和终止时的权利和义务，防止纠纷。

解决办法：在合同中设置专条约定合同变更、解除和终止的条件和程序，以及相应的法律后果。

关键词语法律名词解释：

抵押权：指债权人为担保其债权，对于债务人或第三人不转移占有的不动产或者动产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得优先受偿的权利。

反担保：指债务人或第三人为担保主债务的履行，向担保人提供担保，以确保担保人在承担担保责任后能够向债务人或第三人追偿的权利。

抵押财产：指债务人或第三人提供作为抵押担保的财产，用于担保债权的实现。

不动产登记：指不