成都宽窄巷子对房价的影响案例简析.pptx

成都宽窄巷子项目概况——项目位于成都市青羊区，是成都三大历史文化保护区之一，集中体现了成都独特市井文化。2003年借鉴上海“新天地”模式启动改造，2008年对外开放，成为成都的第一会客厅名称宽窄巷子地址位于一环内市中心西北方向，紧邻人民公园运营商成都文化旅游发展集团有限公司体量核心保护区占地面积108亩(66000平米)，建筑面积44000(另说约70000)㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）物业形态四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店商业形态茶馆、酒吧、民族工艺零售租售情况租赁为主，租金4-7元/㎡/天交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路新天地文化改造模式——公共空间的嵌入与空间模式的转换。公共空间的嵌入式在某一种功能的地区引入另一种功能或是在某一类活动区域引入另一类的活动。空间模式的转换时通过对空间组织结构的转换，彻底改变空间组织的模式。

成都宽窄巷子总体定位——中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心项目整体定位：宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本——宽窄巷子，最成都”，体现成都生活精神传承和延续。同时根据三条巷子的特点，分别确定了“宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位项目文化定位：成都生活标本——宽窄巷子，最成都

成都宽窄巷子总体布局——宽窄巷子由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人流与商业的互动，也显得非常人性化。同时宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜积聚人气方式特点空间规划节点规划每隔10-30米，规划有大小不同的景观节点，以丰富景观层次与街道空间街道平面规划通过局部拓展街道空间的手法，丰富空间层次，是空间具有较强的节奏与韵律感停车位与业态规划停车场多设置值定位高档的区域周边，方便游客驾车游览。定位为低档的区域则设置有公交站台

成都宽窄巷子业态分布——业态类型数量品牌所占比重中餐、私房菜12兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、宽坐23.1%西餐、特色菜6Mynoodle悠格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、4、白夜滴意11.5%茶、咖啡15而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉莱、MyCoffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨房咖啡、碎蝶咖啡、花间、听香28.8%酒吧6胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧11.5%零售12水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲23.1%精品客栈1龙堂客栈1.9%合计52100%

成都宽窄巷子商业运营模式——运营保障机制，“政府、公司、商户”三位一体；文化是宽窄巷子之魂；游客互动增加灵气。宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概况来说便是政府经济环境、企业经营市场、商户经营文化成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精彩的门头、梧桐树、院落、川剧、茶馆等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的本质宽窄巷子每条街上都有与游客互动的元素：浮雕墙、浮雕等于游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。

成都宽窄巷子特色——店招

成都宽窄巷子特色——标示

成都宽窄巷子特色——文化元素

成都宽窄巷子特色——成都生活体验

成都宽窄巷子特色——特色建筑

成都市2013-2015年住宅房价走势图二手房2015.2月均价8980元/㎡，环比：1.88%↑，同比：5.27%↓新房2015.2月均价7911元/㎡，环比：0.68%↓，同比：4.33↓成都市青羊区2013-2015年二手住宅房价走势图2015.2月青羊二手房评估均价：10126元/平米，环比上月：0.36%↑，同比去年：3.06%↑成都宽窄巷子对周边住宅影响——对比宽窄巷子所在的青羊区与成都市整体住宅房价走势，宽窄巷子的存在强化了周边住宅的保值增值能力，近两年片区房价呈现持续上升态势。