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?2024年全新联合开发房地产协议
合同编号：____________
鉴于甲方拥有一定的土地资源，乙方具备房地产开发资质和经验，甲乙双方为充分发挥各自优势，共同进行房地产项目的开发，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。
一、项目概况
1.1项目名称：________________
1.2项目地点：________________
1.3项目规模：________________
1.4项目用途：________________
1.5项目土地使用权归属：________________
二、合作方式
2.1甲乙双方共同出资、共同开发、共担风险、共享利益。
2.2甲方负责提供项目所需土地，乙方负责提供房地产开发所需资金、技术和管理。
三、出资及股权比例
甲方出资比例：_______%
乙方出资比例：_______%
3.2双方应按照出资比例享有项目收益和承担风险。
四、合作期限
4.1本协议自双方签字之日起生效，至项目开发完毕、全部房产销售完毕并完成利润分配之日终止。
五、双方权利与义务
5.1甲方权利与义务
（1）甲方负责办理项目土地使用权等相关手续。
（2）甲方保证所提供土地符合本协议约定的用途，无权属争议。
（3）甲方应按约定时间向乙方提供土地。
5.2乙方权利与义务
（1）乙方负责项目的规划、设计、建设、销售及物业管理。
（2）乙方应按照甲乙双方共同确定的项目开发计划推进项目。
（3）乙方应保证项目质量符合国家相关标准。
六、项目管理
6.1项目实行共同管理，设立项目管理委员会，由甲乙双方派员组成。
6.2项目管理委员会负责制定项目开发计划、监督项目进度、协调双方关系等。
七、利润分配
7.1项目收益按甲乙双方出资比例进行分配。
7.2项目开发完毕并全部销售后，双方应根据实际销售情况进行利润分配。
八、违约责任
8.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
九、争议解决
9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
甲方代表（签字）：______________
乙方代表（签字）：______________
签订日期：____________________
注意事项：
1.权利义务明确：合同中应清晰界定甲乙双方的权利与义务，避免因权责不清导致的纠纷。
法律名词解释：
注意事项：
解决办法：
注意事项：
1.土地使用权：确保甲方提供的土地使用权利无争议，且符合合同约定的用途。
解决办法：甲方需提供土地使用权的有效证明文件，并在合同中明确土地用途。
2.出资比例：双方应准确确认出资比例，避免后期因出资问题产生纠纷。
解决办法：在合同中明确出资比例，并设立明确的出资时间表和违约责任。
法律名词解释：
1.土地使用权：指依法对土地享有使用、收益的权利。在房地产合同中，指甲方拥有对土地进行开发的权利。
2.出资比例：指甲乙双方在合作项目中各自投入资金的比例，该比例通常决定了项目收益的分配比例。
违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。
争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采用何种方式解决争议的方法。
项目管理委员会：指为了管理项目而设立的一个机构，负责项目的日常管理和决策。
合同效力：确保合同内容合法，符合法律规定，具有法律效力。
特殊场合与补充条款：
1.如果项目涉及到历史建筑或文物保护：
补充条款：项目开发应遵守相关文物保护法律法规，甲方需提供所有必要的文物保护批准文件。若因文物保护导致项目开发成本增加，双方应另行协商解决。
2.如果项目所在地有特殊的环保要求：
补充条款：乙方在开发过程中必须遵守当地环保法规，包括但不限于噪音控制、污水处理等。如因环保要求导致项目成本增加，双方应共同承担。
3.如果项目需要特殊的工程设计：
补充条款：任何特殊工程设计变更需经双方书面同意，并确保变更不会影响项目的整体质量和安全。
附件列表：
1.特殊场合：
历史建筑保护文件
环保要求合规证明
工程设计图纸
场地平面图
项目开发时间表
1.土地使用证复印件
2.双方营业执照复印件
3.授权代表身份证明复印件
4.项目可行性研究报告
5.工程设计方案及图纸
如果我们的项目附近有老房子或者需要保护的东西，我们得确保有相关的
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