二零二四年度房地产典当与物业管理服务合同.docxVIP

二零二四年度房地产典当与物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期及地点

1.3合同有效期

1.4合同目的及范围

2.房地产典当事项

2.1典当物基本情况

2.2典当金额

2.3典当期限

2.4典当费用及支付方式

2.5典当物保管责任

2.6典当物毁损、灭失责任

3.物业管理服务事项

3.1物业管理范围

3.2物业管理服务内容

3.3物业管理服务标准

3.4物业管理服务费用

3.5物业管理服务费用支付方式

4.物业管理服务责任

4.1业主责任

4.2物业服务企业责任

4.3违约责任

5.物业管理服务质量

5.1质量监督与检查

5.2质量投诉处理

5.3质量改进措施

6.物业管理费用结算

6.1费用结算方式

6.2费用结算周期

6.3费用调整机制

7.物业管理档案管理

7.1档案资料收集

7.2档案资料保管

7.3档案资料查询与利用

8.物业管理设施设备维护

8.1设施设备维护责任

8.2维护费用承担

8.3维护周期与标准

9.业主大会及业主委员会

9.1业主大会召开条件

9.2业主委员会组成及职责

9.3业主大会及业主委员会决策程序

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决期限

11.3争议解决费用承担

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任承担方式

12.3违约金计算方法

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同未尽事宜协商解决

14.3合同生效及其他

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同双方基本信息

甲方（典当方）：名称、地址、法定代表人姓名及职务

乙方（物业服务方）：名称、地址、法定代表人姓名及职务

1.2合同签订日期及地点

本合同于二零二四年一月一日，在甲乙双方所在地签订。

1.3合同有效期

本合同自签订之日起生效，有效期为五年。

1.4合同目的及范围

本合同旨在明确甲乙双方在房地产典当与物业管理服务方面的权利、义务及责任，确保物业管理服务的质量与效率。

第二条房地产典当事项

2.1典当物基本情况

甲方将位于市的房产作为典当物，房产证号：X。

2.2典当金额

典当金额为人民币壹佰万元整。

2.3典当期限

典当期限为自合同生效之日起一年。

2.4典当费用及支付方式

典当费用为典当金额的3%，支付方式为每月支付一次，每次支付3万元。

2.5典当物保管责任

乙方负责对典当物进行妥善保管，确保典当物的安全。

2.6典当物毁损、灭失责任

在典当期间，如因乙方责任导致典当物毁损或灭失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第三条物业管理服务事项

3.1物业管理范围

乙方对甲方典当的房产进行物业管理，包括但不限于清洁、绿化、安保等。

3.2物业管理服务内容

乙方应按照物业管理服务标准，提供全面、高效的物业管理服务。

3.3物业管理服务标准

乙方应遵守国家物业管理相关法律法规，按照行业标准提供服务。

3.4物业管理服务费用

物业管理服务费用为每月人民币壹万元整，支付方式为每月支付一次。

3.5物业管理服务费用支付方式

物业管理服务费用在每月前五日内支付，逾期未支付按每日万分之五收取滞纳金。

第四条物业管理服务责任

4.1业主责任

甲方作为业主，应遵守物业管理相关规定，按时缴纳物业管理服务费用。

4.2物业服务企业责任

乙方作为物业服务企业，应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理质量。

4.3违约责任

若乙方未履行合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条物业管理服务质量

5.1质量监督与检查

甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，乙方应予以配合。

5.2质量投诉处理

甲方对乙方服务质量提出投诉，乙方应在接到投诉之日起三个工作日内给予答复。

5.3质量改进措施

乙方应根据甲方提出的合理建议，及时改进服务质量。

第六条物业管理费用结算

6.1费用结算方式

物业管理服务费用按月结算，甲方应在每月前五日内支付。

6.2费用结算周期

费用结算周期为一个月。

6.3费用调整机制

如遇政策调整或其他因素导致物业管理服务费用发生变化，双方应协商一致后调整费用。

第七条物业管理档案管理

7.1档案资料收集

乙方应收集并整理甲方典当房产的物业管理档案资料。

7.2档案资料保管

乙方应妥善保管档案资料，确保档案资料完整、准确。

7.3档案资料查询与利用

甲方有权查阅和利用物业管理档案资料