2024年最高额抵押.docx

?2024年最高额抵押

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（抵押权人）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条抵押财产

（1）不动产：位于__________的不动产，不动产证号：__________；

（2）动产：详见附件一《抵押财产清单》。

1.2甲方保证抵押财产权属清晰，无任何权属争议，且不存在被查封、扣押、监管等权利受限情形。

第二条债权范围

2.1本最高额抵押所担保的债权范围包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。

2.2本最高额抵押所担保的最高债权额为人民币_______元（大写：__________元整）。

第三条抵押权的设立

3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权自抵押财产办理登记之日起设立。

3.2甲方应在本合同签订后______个工作日内，配合乙方办理抵押财产的登记手续，并将抵押财产的他项权利证书交付乙方保管。

第四条抵押财产的占有、使用和处分

4.1甲方在不损害乙方抵押权的前提下，有权继续占有、使用抵押财产。

4.2甲方处分抵押财产，应事先征得乙方书面同意。甲方未经乙方书面同意擅自处分抵押财产的，该处分行为无效。

第五条抵押权的实现

5.1债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，乙方有权依法实现抵押权。

5.2乙方实现抵押权所得价款，优先用于偿还债务。如有多余部分，甲方有权请求返还。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违反本合同的约定，也应承担相应的违约责任。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同签订地：__________

甲方（抵押人）：__________

法定代表人（或授权代理人）：__________

签订日期：__________

乙方（抵押权人）：__________

法定代表人（或授权代理人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保抵押财产权属清晰：在签订合同前，应核实抵押财产的权属，确保无权属争议。

1.注意事项解决办法：

实施尽职调查：甲方应进行尽职调查，提供抵押财产的权属证明，确保无争议。

法律名词解释：

权属清晰：指抵押财产的所有权、使用权等权利明确，无任何第三方主张权利。

最高额抵押：指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押财产对一定期间内连续发生的债权提供的抵押担保。

主债权：指抵押担保的原本债权，即债务人应向债权人履行的付款义务。

实现债权的费用：指在实现债权过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

抵押权的设立：指抵押权自抵押财产办理登记之日起正式设立，具有对抗第三人的法律效力。

抵押财产的他项权利证书：指证明抵押财产上设有他项权利（如抵押权）的官方文件。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。

补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需变更的事宜，由当事人另行签订的协议。

场合一：抵押财产用于企业经营

应用场合：甲方的抵押财产是其主要经营场所，为了保证企业正常运营，需要在使用上有所特殊考虑。

补充条款：

1.甲方在抵押期间有权继续使用该经营场所，乙方不得无故干涉。

2.若乙方需要行使抵押权，应提前三个月通知甲方，给予甲方足够时间寻找新的经营场所。

场合二：抵押财产涉及共有产权

应用场合：抵押财产为甲方与其他人共有的财产，需要考虑共有人的权益。

补充条款：

1.甲方保证已取得共有人的书面同意，同意将该共有财产设定抵押。

2.若因抵押行为导致共有财产被处分，甲方应确保按共有比例分配所得款项。

1.附件一：《抵押财产清单》

这个清单会详细列出所有抵押的财产，包括不动产的具体位置、面积等信息，以及动产的种类、数量等。

2.附件二：《抵押财产权属证明》

这个附件包括了所有抵押财产的权属证明文件，比如房产证、土地使用证等。

附件列表：

1.附件一：咱们合同里提到的那些要抵押的东西，我都会列在一个清单上，包括房产的具体位置啊，面积大小，还有其他东西的型号、数量啥的，一目了然。

2.附件二：为了证明这些抵押的东西都是我的，我会提供一些证明文件，比如房产证、土地证这些，确保咱们这个交易是明明白白的。