二零二四年二手房买卖合同产权清晰核查要点.docxVIP

二零二四年二手房买卖合同产权清晰核查要点

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方姓名、身份证号码

1.2联系方式

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产证号

2.3建筑面积

2.4房屋结构

2.5产权性质

2.6房产用途

3.产权核查

3.1房产是否具有合法产权

3.2房产是否存在抵押、查封等限制性因素

3.3房产权属是否清晰

4.交易价格及付款方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间

4.4付款地点

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准

5.4验收程序

6.产权过户手续

6.1过户时间

6.2过户费用

6.3过户流程

7.房屋附属设施

7.1附属设施清单

7.2附属设施权属

7.3附属设施使用

8.履约责任及违约责任

8.1履约责任

8.2违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

9.3争议解决期限

10.合同解除条件

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

11.合同生效

11.1合同生效时间

11.2合同生效条件

12.合同附件

12.1房产证复印件

12.2其他相关证明文件

13.合同份数

13.1合同份数

13.2合同保管

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方姓名：甲方（卖方）：

1.2甲方身份证号码：11010119900101

1.3乙方（买方）：

1.4乙方身份证号码1.5双方联系方式：甲方联系电话乙方联系电话2.房产基本信息

2.1房产地址：北京市朝阳区路号

2.2房产证号：京房权证字第号

2.3建筑面积：90平方米

2.4房屋结构：钢筋混凝土结构

2.5产权性质：住宅

2.6房产用途：居住

3.产权核查

3.1房产具有合法产权，甲方保证房产证真实、有效。

3.2房产不存在抵押、查封等限制性因素。

3.3房产权属清晰，不存在共有、继承、赠与等纠纷。

4.交易价格及付款方式

4.1交易价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.2付款方式：乙方在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

4.3付款时间：房屋过户手续办理完毕后，乙方一次性支付剩余房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。

4.4付款地点：北京市朝阳区路号。

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间：甲方应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内将房屋交付给乙方。

5.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，符合合同约定。

5.3房屋验收标准：乙方在房屋交付后七个工作日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方。

5.4验收程序：乙方验收房屋时，甲方应提供相关证明材料，双方共同进行验收。

6.产权过户手续

6.1过户时间：房屋过户手续办理完毕后十个工作日内。

6.2过户费用：乙方承担过户所需的一切税费及手续费。

6.3过户流程：甲方协助乙方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。

7.房屋附属设施

7.1附属设施清单：家具、家电、装修等。

7.2附属设施权属：附属设施归乙方所有，甲方应在房屋交付时一并交付。

7.3附属设施使用：乙方在取得房屋所有权后，可按照约定使用附属设施。

8.履约责任及违约责任

8.1履约责任

8.1.1甲方保证所出售房产真实、合法，不存在产权纠纷。

8.1.2甲方应按时交付房屋及附属设施，保证房屋符合交付条件。

8.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方顺利取得房产证。

8.2违约责任

8.2.1若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。

8.2.2若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付房款万分之五的违约金。

8.2.3若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

9.2争议解决地点：如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

9.3争议解决期限：双方应在争议发生后三十日内解决争议。

10.合同解除条件

10.1合同解除条件

10.1.1任何一方违反合同约定，致使合同无法履行。

10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。

10.2合同解除程序

10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。

10.2.2双方应在收到解除合同通知之日起三十日内办理合同解除手续。

11.合同生