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2024版高端房产抵押担保合同编制指南

本合同目录一览

1.合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据概述

1.2相关法律法规适用

1.3地方性法规和规章适用

2.定义和解释

2.1定义

2.2解释

2.3特殊用语

3.房产抵押担保的基本原则

3.1抵押担保原则概述

3.2房产抵押担保的法律性质

3.3抵押担保的法律效力

4.抵押担保合同主体

4.1抵押人

4.2抵押权人

4.3第三方担保人

5.房产抵押担保合同内容

5.1房产抵押担保合同的基本要素

5.2房产抵押担保合同的主要条款

5.3房产抵押担保合同附件

6.房产抵押物的确认与评估

6.1房产抵押物的确认

6.2房产抵押物的评估

6.3评估机构及评估方法

7.抵押物的权利义务

7.1抵押物的权利

7.2抵押物的义务

7.3抵押物的保管

8.抵押担保的设立与登记

8.1抵押担保的设立

8.2抵押担保登记

8.3抵押担保登记手续

9.抵押担保的履行与解除

9.1抵押担保的履行

9.2抵押担保的解除

9.3违约责任

10.房产抵押担保合同变更与解除

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3解除条件

10.4解除程序

11.房产抵押担保合同纠纷处理

11.1纠纷处理原则

11.2纠纷解决方式

11.3争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：房产抵押担保合同

13.2附件二：房产抵押物清单

13.3附件三：其他相关文件

14.其他

14.1合同份数

14.2合同签署

14.3合同保管

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据概述

1.1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。

1.1.2本合同依据《房地产抵押登记办法》等相关规章和政策制定。

1.1.3本合同依据双方当事人协商一致的原则订立。

1.2相关法律法规适用

1.2.1合同签订、履行、变更、解除及终止，均适用中华人民共和国现行有效的法律法规。

1.2.2如法律法规有变更，本合同仍按原条款执行，但双方另有约定的除外。

1.3地方性法规和规章适用

1.3.1本合同在履行过程中，如遇地方性法规和规章与国家法律法规不一致，以国家法律法规为准。

1.3.2地方性法规和规章与本合同条款不一致时，双方可根据实际情况协商解决。

2.定义和解释

2.1定义

2.1.1“房产抵押物”是指抵押人将其房产权利设定抵押，作为履行债务的担保。

2.1.2“抵押权人”是指接受抵押人房产抵押，享有抵押权的债权人。

2.1.3“第三方担保人”是指除抵押人和抵押权人之外的，为抵押人提供担保的法人、其他组织或者个人。

2.2解释

2.2.1本合同中使用的术语和定义，均按照相关法律法规和行业惯例解释。

2.2.2如对本合同条款有不同理解，双方应友好协商解决。

2.3特殊用语

“房产”是指具有土地使用权、建筑物及其附属设施等权利的房地产。

“债务”是指抵押人为满足合同约定条件，应当向抵押权人支付的一定数额的货币或者其他财产。

“履行期限”是指抵押人应当按照约定向抵押权人支付债务的期限。

3.房产抵押担保的基本原则

3.1抵押担保原则概述

3.1.1抵押担保应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

3.1.2抵押担保应当有利于抵押物价值的保护和债务的履行。

3.2房产抵押担保的法律性质

3.2.1抵押担保是抵押人对抵押权人的债权承担的一种担保方式。

3.2.2抵押担保具有优先受偿的效力。

3.3抵押担保的法律效力

3.3.1抵押担保合同自签订之日起生效。

3.3.2抵押权人依法取得抵押物的抵押权。

4.抵押担保合同主体

4.1抵押人

4.1.1抵押人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.1.2抵押人应当保证其提供的房产权利真实、合法、有效。

4.2抵押权人

4.2.1抵押权人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.2.2抵押权人有权依法行使抵押权。

4.3第三方担保人

4.3.1第三方担保人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.3.2第三方担保人应当保证其提供的担保真实、合法、有效。

5.房产抵押担保合同内容

5.1房产抵押担保合同的基本要素

5.1.1抵押人、抵押权人、第三方担保人的基本信息。

5.1.2抵押物的详细信息。

5.1.3抵押担保的债务金额。

5.1.4抵押担保的履行期限。