2024年集体土地证房屋买卖合同.docx

?2024年集体土地证房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________。

1.2房屋结构：__________。

1.3房屋面积：__________平方米。

1.4房屋所有权证号：__________。

1.5土地使用权证号：__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，并支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元作为购买价格。

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，房屋的结构、设施、设备等完好无损，并办理完毕房屋所有权及土地使用权过户手续。

3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照本合同约定的付款方式支付余款。

3.3房屋交付日期：____年____月____日。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方保证其对所售房屋拥有合法的所有权和处置权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。

（2）甲方应按照本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明文件。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。

（2）乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋，并自行承担房屋维修、养护等费用。

（3）乙方在办理房屋过户手续时，应提供必要的身份证明文件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

5.2甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。

5.3乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，甲方必须确保其拥有房屋的合法所有权和处置权，不存在任何权属争议。

2.审查资质：双方应相互审查对方的资质，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等，确保信息的真实性和有效性。

3.明确房屋状况：合同中应详细描述房屋的基本情况，包括房屋结构、面积、所有权证号等，确保双方对房屋状况有清晰的了解。

4.交易价格及支付方式：双方应明确交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。

5.过户手续：甲方应承担协助乙方办理房屋过户手续的义务，并应在合同中约定具体的过户时间。

6.违约责任：合同中应明确双方在违反合同义务时的违约责任，包括违约金的具体计算方式。

7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。

解决办法：

1.权属纠纷：若出现权属纠纷，应通过法律途径解决，如协商、调解或诉讼。

2.违约处理：若一方违约，另一方可以按照合同约定的违约责任条款要求违约方承担相应的责任。

关键词语的法律名词解释：

1.合法所有权：指甲方对房屋拥有法律上承认的所有权，即甲方是房屋的合法主人。

2.处置权：指甲方对房屋拥有出售、转让等权利的能力。

3.权属纠纷：指关于房屋所有权归属的争议。

4.违约责任：指合同一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任。

5.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论达成一致意见。

6.调解：指在第三方中介人的协助下，双方达成和解。

7.诉讼：指将争议提交法院，通过司法程序解决争议。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：遗产继承后的房屋买卖

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方需提供合法有效的继承权证明文件。若因继承问题导致房屋权属存在争议，甲方应负责解决，确保房屋可以顺利过户给乙方。

2.场合：房屋涉及共有权人

补充条款：如果房屋存在共有权人，甲方应在合同签订