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甲方：XXX

乙方：XXX

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住宅小区物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.物业服务范围

2.1物业管理服务内容

2.2物业服务区域

2.3物业服务时间

3.物业服务费用

3.1物业服务费标准

3.2物业服务费支付方式

3.3物业服务费收取时间

4.物业服务收费标准调整

4.1物业服务费调整条件

4.2物业服务费调整程序

4.3物业服务费调整通知

5.物业管理责任

5.1物业服务企业责任

5.2业主责任

5.3违约责任

6.物业维修与保养

6.1物业设施设备维修保养

6.2物业维修资金管理

6.3物业维修公示

7.物业安全与秩序管理

7.1物业安全管理

7.2物业秩序管理

7.3物业安全管理责任

8.物业档案管理

8.1物业档案的建立

8.2物业档案的保管

8.3物业档案的查询

9.物业服务合同变更与解除

9.1合同变更的条件

9.2合同变更的程序

9.3合同解除的条件

9.4合同解除的程序

10.物业服务合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.违约责任

11.1违约责任的承担

11.2违约金的计算与支付

11.3违约责任的追偿

12.合同终止与解除

12.1合同终止的条件

12.2合同解除的条件

12.3合同终止与解除的程序

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案程序

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同未尽事宜

第一部分：合同如下：

1.合同双方的基本信息

1.1合同双方名称

（1）甲方：房地产开发有限公司

（2）乙方：物业管理有限责任公司

1.2合同双方法定代表人

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

1.3合同双方地址

（1）甲方地址：市区路号

（2）乙方地址：市区路号

1.4合同双方联系方式

2.物业服务范围

2.1物业管理服务内容

（1）负责小区公共区域的环境卫生、绿化养护；

（2）负责小区公共设施的维护与管理；

（3）负责小区公共区域的安防巡逻；

（4）负责小区车辆停放管理；

（5）负责小区业主的入住、装修管理；

（6）负责小区公共设施的维修保养；

（7）负责小区公共设施的更新改造。

2.2物业服务区域

（1）市区小区

（2）包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等。

2.3物业服务时间

（1）全天24小时不间断服务；

（2）节假日及休息日正常提供服务。

3.物业服务费用

3.1物业服务费标准

（1）住宅物业费：每平方米每月2元；

（2）商业物业费：每平方米每月3元。

3.2物业服务费支付方式

（1）业主应按月支付物业服务费；

（2）物业服务费可通过银行转账、现金支付。

3.3物业服务费收取时间

（1）每月1日至10日为物业服务费收取时间；

（2）逾期未缴纳物业服务费的，按日计收滞纳金。

4.物业服务收费标准调整

4.1物业服务费调整条件

（1）因国家政策调整导致物业服务费标准发生变化的；

（2）因物业管理成本上升导致物业服务费标准发生变化的。

4.2物业服务费调整程序

（1）物业服务企业应在调整前30日向业主公示调整原因及调整后的收费标准；

（2）业主有权在公示期内提出异议，物业服务企业应在公示期满后及时答复。

4.3物业服务费调整通知

（1）物业服务企业应在调整后的收费标准生效前15日内书面通知业主；

（2）业主应在接到通知后15日内缴纳调整后的物业服务费。

5.物业管理责任

5.1物业服务企业责任

（1）按照合同约定，履行物业管理职责；

（2）保障业主的合法权益；

（3）对小区公共设施进行维护保养。

5.2业主责任

（1）遵守国家法律法规及小区规章制度；

（2）按时缴纳物业服务费；

（3）爱护小区公共设施，不得擅自改动。

5.3违约责任

（1）物业服务企业未履行合同约定，应承担违约责任；

（2）业主未履行合同约定，应承担违约责任。

6.物业维修与保养

6.1物业设施设备维修保养

（1）物业服务企业应定期对小区公共设施设备进行维修保养；

（2）业主应配合物业服务企业进行维修保养。

6.2物业维修资金管理

（1）物业服务企业应设立物业维修资金，专款专用；

（2）物业维修资金的使用应经业主大会或业主委员会同意。

6.3物业维修公示

（1）物业服务企业应将物业维修计划及费用使用