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2024版无房产证二手房买卖合同风险防范措施

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房地产

1.2二手房

1.3无房产证

1.4买卖合同

2.合同双方

2.1出售方信息

2.2买受方信息

3.房产基本情况

3.1房产位置

3.2房产面积

3.3房产结构

3.4房产用途

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2付款时间

4.3付款方式

5.产权过户

5.1房产证办理

5.2产权过户时间

5.3产权过户费用

6.风险防范措施

6.1无房产证风险

6.2房产证瑕疵风险

6.3产权纠纷风险

6.4交易资金安全风险

6.5房产质量问题

6.6交易税费承担

7.房产查验

7.1查验时间

7.2查验项目

7.3查验结果

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

12.其他约定事项

12.1保密条款

12.2不可抗力条款

12.3通知变更条款

13.合同附件

13.1房产信息资料

13.2付款凭证

13.3其他相关文件

14.合同签署与生效

14.1签署日期

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1房地产：指位于中华人民共和国境内，具有独立使用功能的房屋及附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

1.2二手房：指已取得房屋所有权证，但未满五年或者存在其他限制条件的房屋。

1.3无房产证：指房屋未取得有效的房产证或者房产证遗失、损坏等情况。

1.4买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。

第二条合同双方

2.1出售方信息：包括出售方名称、法定代表人姓名、联系电话、住址等。

2.2买受方信息：包括买受方名称、法定代表人姓名、联系电话、住址等。

第三条房产基本情况

3.1房产位置：详细地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。

3.2房产面积：房屋建筑面积和土地使用权面积。

3.3房产结构：房屋建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等。

3.4房产用途：房屋的规划用途，如住宅、商业、办公等。

第四条交易价格与支付方式

4.1交易价格：房屋买卖的总金额，包括但不限于首付金额和贷款金额。

4.2付款时间：首付款支付时间、贷款审批时间、尾款支付时间等。

4.3付款方式：现金支付、银行转账、第三方支付平台支付等。

第五条产权过户

5.1房产证办理：双方应按照相关法律法规的规定，办理房产证的转移手续。

5.2产权过户时间：房产证过户应在合同约定的期限内完成。

5.3产权过户费用：双方应承担的房产证过户费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

第六条风险防范措施

6.1无房产证风险：双方应共同承担因无房产证导致的风险，包括但不限于房产证遗失、损坏等情况。

6.2房产证瑕疵风险：如房产证存在瑕疵，双方应共同协商解决，确保合同履行。

6.3产权纠纷风险：如发生产权纠纷，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决。

6.4交易资金安全风险：双方应选择安全可靠的支付方式，确保交易资金安全。

6.5房产质量问题：双方应在合同中约定房屋的质量标准，如房屋存在质量问题，应依法承担相应的责任。

6.6交易税费承担：双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。

第七条房产查验

7.1查验时间：双方应在合同约定的日期和时间内进行房产查验。

7.2查验项目：包括房屋结构、设施设备、装修情况、面积测量等。

7.3查验结果：双方应在查验后签署《房屋查验报告》，确认房屋现状。如有异议，应在《房屋查验报告》中注明，并由双方共同协商解决。

第一部分：合同如下：

第八条合同解除与违约责任

8.1合同解除条件：

8.1.1买受方未在合同约定的时间内支付首付款，出售方有权解除合同。

8.1.2出售方未在合同约定的时间内办理产权过户手续，买受方有权解除合同。

8.1.3双方协商一致，决定解除合同。

8.2违约责任：

8.2.1买受方未按约定支付款项，应向出售方支付违约金，违约金金额为未付款项的5%。

8.2.2出售方未按约定办理产权过户，应向买受方支付违约金，违约金金额为房价款的1%。

8.2.3如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担因违约造成的全部损失。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：

9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：

9.2.1