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二零二四年二手房定金合同签订关键要素与法律风险提示

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.2房屋基本情况

1.3定金支付与退还

1.4合同签订与生效

1.5房屋交付与验收

1.6房屋产权过户

1.7产权过户费用承担

1.8房屋附属设施及债务

1.9违约责任与处理

1.10合同解除与终止

1.11争议解决方式

1.12合同附件与补充条款

1.13合同签署日期

1.14合同份数与保管

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1.1出卖方（甲方）名称：

1.1.2出卖方（甲方）身份证号码：

1.1.3买受方（乙方）名称：

1.1.4买受方（乙方）身份证号码：

1.1.5合同签订日期：

1.1.6合同签订地点：

第二条房屋基本情况

2.1房屋坐落地址：

2.2房屋产权证号：

2.3房屋面积：

2.4房屋结构：

2.5房屋用途：

2.6房屋现状描述：

第三条定金支付与退还

3.1定金金额：人民币_____元整。

3.2定金支付方式：_____。

3.3定金支付时间：_____。

3.4定金退还条件：_____。

3.5定金退还方式：_____。

第四条合同签订与生效

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第五条房屋交付与验收

5.1甲方应于_____前将房屋交付给乙方。

5.2乙方应在房屋交付后_____日内对房屋进行验收。

5.3验收标准：_____。

第六条房屋产权过户

6.1甲方应在本合同生效后_____内办理房屋产权过户手续。

6.2乙方应在本合同生效后_____内支付房屋产权过户相关费用。

6.3房屋产权过户手续办理完成后，甲方应将产权证交付给乙方。

第七条产权过户费用承担

7.1房屋产权过户手续费用由_____方承担。

7.2房屋产权过户税费由_____方承担。

7.3其他相关费用由_____方承担。

第八条房屋附属设施及债务

8.1房屋附属设施清单：

8.1.1家用电器：_____

8.1.2建筑设施：_____

8.1.3其他设施：_____

8.2房屋债务情况：

8.2.1甲方债务：_____

8.2.2乙方债务：_____

8.3甲方应确保房屋及其附属设施无任何未结清的债务。

第九条违约责任与处理

9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。

9.2甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。

9.3乙方未能按时支付定金或房款，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。

9.4违约金的支付方式：_____

第十条合同解除与终止

10.1合同解除条件：

10.1.1甲方未按合同约定交付房屋；

10.1.2乙方未按合同约定支付房款；

10.1.3双方协商一致解除合同；

10.2合同终止条件：

10.2.1房屋产权过户完成；

10.2.2双方达成合同终止协议。

第十一条争议解决方式

11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条合同附件与补充条款

12.1本合同附件包括：

12.1.1房屋附属设施清单；

12.1.2房屋产权证复印件；

12.1.3其他相关文件。

12.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条合同签署日期

13.1本合同签署日期为____年____月____日。

第十四条合同份数与保管

14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同副本由双方分别妥善保管。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方概念界定

15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务，被甲乙双方邀请或授权参与本合同的主体。

15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。

15.2第三方介入目的

15.2.1第三方介入旨在确保交易的安全、合法、顺利进行，维护甲乙双方的合法权益。

15.3第三方责任限额

15.3.1第三方在介入本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。

15.3.2第三方责任限额为本合同交易金额的_____%。

15.4第三方责任划分

15.4.1第三方在介入本合同过程中，应遵守本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。

15.4.2第三方对甲乙双方提供的服务，应确保真实、准确、及时，并承担相应的保密义务。

15.5第三方介入程序

15.5.1甲乙双