房地产项目开发流程ppt.pptxVIP

开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，并进行出售的行为。开发程序是指进行过程中应遵循的法律、法规及办事程序。;一、概述;二、实施程序

;（3）申办程序：

有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。;二、实施程序

;（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市管理办公室，申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市计委予以批复。

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。;一、概述—用地取得方式;通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。

国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。

;拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。

根据国土资源部第11号令，经营性用地均由土地储备中心以招标拍卖挂牌等方式出让，出让的地块均为熟地，不需要土地受让方进行征地拆迁。若因特殊原因，必须进行征地拆迁的，该工作原则上是在国土资源局取得建设拆迁临时用地许可证或土地使??权证即可提出申请。

实际操作中只要与土地出让方达成协议，即可进行拆迁。征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;一、概述;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;一、概述;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;一、概述;二、实施程序;二、实施程序;一、概述;二、实施程序;二、实施程序;二、实施程序;概述;概述;概述;三、土地使用权的取得程序