2024年厦门房屋预约买卖合同.docx

?2024年厦门房屋预约买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

一、房屋基本信息

1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。

2.房屋具体信息如下：

房屋所有权证号：_______

土地使用权证号：_______

房屋结构：_______

建筑面积：_______平方米

套内面积：_______平方米

房屋用途：_______

房屋现状：_______

二、预约买卖价格及支付方式

1.甲乙双方约定该房屋预约买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。定金支付后，视为乙方正式预订该房屋。

3.甲方应在收到定金后_______日内，与乙方签订正式的房屋买卖合同。若甲方未能履行约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

三、房屋交付及过户

1.甲方应保证该房屋在合同约定的交付日期前具备交付条件，并按照约定时间向乙方交付房屋。

2.乙方应在房屋交付之日起_______日内，配合甲方办理房屋过户手续。

3.房屋过户所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

四、合同履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

2.若在合同有效期内，甲乙双方签订正式的房屋买卖合同，则本合同自动终止。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋预约买卖价格的_______%。

2.非因不可抗力因素，甲方未能按约定时间交付房屋或乙方未能按约定时间支付定金、购房款的，均视为违约。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：____________

签订日期：____________

乙方（买方）签字：____________

签订日期：____________

附件：该房屋相关证件复印件

注意事项：

1.确认房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋产权证明，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

1.房屋产权清晰：指房屋所有权及土地使用权无争议，卖方对房屋拥有完全的处分权。

解决办法：买方应要求查看卖方的房产证和土地使用权证，确认无误后再签订合同。

2.定金支付与退还：买方应按照合同约定的时间支付定金，并了解定金的法律性质。

2.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

解决办法：若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。

3.房屋交付：指卖方按照合同约定的时间、条件将房屋交给买方占有使用。

解决办法：合同中应明确交付时间、条件，买方在接收房屋时应仔细检查房屋现状。

3.税费承担：明确房屋交易中产生的税费由哪一方承担。

法律名词解释：

4.税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等。

解决办法：合同中应明确税费承担方式，避免后期产生纠纷。

5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

6.争议解决：指合同当事人在发生合同争议时，选择的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

适用场合与合同补充条款：

1.房屋有特殊使用要求：比如，如果这套房子之前是用来开咖啡馆的，可能会有一些特定的装修或使用限制。

补充条款：

鉴于该房屋曾作为商业用途，甲方保证已拆除所有与商业用途相关的固定装置，并将房屋恢复至居住用途的原始状态。若乙方需要，甲方应提供相关拆除证明。

2.买方需要分期付款：如果买方希望分期支付房款，那么合同中需要增加分期付款的条款。

补充条款：

3.卖方需要保留部分物品：有时候卖方可能希望保留一些家具或装饰品。

补充条款：

合同附件列表：

1.房屋产权证明：这就是咱们房子的“身份证”，得确保房子是卖家说的那么回事。

2.土地使用权证：这个也很重要，证明了咱们对房子下面的土地也有使用权。

3.房屋平面图：这个图能让我们看清楚房子的布局，面积