2024年度昆山法院判决：退物业费纠纷解决策略与合同签订3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度昆山法院判决：退物业费纠纷解决策略与合同签订

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

1.4双方法定代表人或授权代表

2.争议背景及事实

2.1争议发生时间

2.2争议发生地点

2.3争议双方

2.4争议内容

3.法院判决结果

3.1法院判决依据

3.2法院判决内容

3.3法院判决生效时间

4.退物业费计算方法

4.1退物业费标准

4.2退物业费计算公式

4.3退物业费支付方式

5.退物业费支付时间

5.1退物业费支付期限

5.2逾期支付责任

6.争议解决方式

6.1争议解决途径

6.2争议解决机构

6.3争议解决费用

7.合同签订及生效

7.1合同签订时间

7.2合同生效条件

7.3合同生效时间

8.合同变更及解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更及解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿标准

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违反保密条款的责任

11.法律适用及争议解决

11.1合同适用法律

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同附件

12.1附件一：物业费缴纳凭证

12.2附件二：法院判决书

12.3附件三：其他相关文件

13.合同生效前事项

13.1合同签订前的准备工作

13.2合同签订前的协商事项

13.3合同签订前的审批手续

14.其他约定事项

14.1双方认为需要约定的其他事项

14.2其他事项的协商及处理方式

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：昆山某小区业主委员会

（2）乙方：昆山某物业公司

1.2双方地址

（1）甲方地址：昆山市街道小区

（2）乙方地址：昆山市街道路号

1.3双方联系方式

（1）甲方联系人：张先生

（2）甲方联系电话：138xxxx5678

（3）乙方联系人：李女士

（4）乙方联系电话：139xxxx5678

1.4双方法定代表人或授权代表

（1）甲方法定代表人：王女士

（2）乙方法定代表人：赵先生

2.争议背景及事实

2.1争议发生时间：2024年1月1日至2024年12月31日

2.2争议发生地点：昆山市街道小区

2.3双方：甲方为昆山某小区业主委员会，乙方为昆山某物业公司

2.4争议内容：关于甲方应向乙方支付的物业费存在纠纷，甲方认为部分物业费收取不合理，要求乙方退还相应费用

3.法院判决结果

3.1法院判决依据：《中华人民共和国民法典》等相关法律法规

3.2法院判决内容：法院认定乙方部分物业费收取不合理，判决乙方退还甲方相应费用

3.3法院判决生效时间：2024年6月30日

4.退物业费计算方法

4.1退物业费标准：根据法院判决，乙方退还甲方不合理收取的物业费

4.2退物业费计算公式：退物业费=不合理收取的物业费总额×（1乙方已收取物业费比例）

4.3退物业费支付方式：乙方将退物业费直接支付至甲方指定账户

5.退物业费支付时间

5.1退物业费支付期限：自法院判决生效之日起15日内

5.2逾期支付责任：乙方逾期支付退物业费，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金

6.争议解决方式

6.1争议解决途径：通过法院诉讼解决

6.2争议解决机构：昆山市人民法院

6.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担

7.合同签订及生效

7.1合同签订时间：2024年7月15日

7.2合同生效条件：双方签字盖章后生效

7.3合同生效时间：自合同签订之日起生效

8.合同变更及解除

8.1合同变更条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致，且不违反法律法规的变更；

（3）法律、法规或政策变化，导致合同内容需要调整。

8.2合同解除条件

（1）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同双方均无法克服；

（3）合同目的不能实现。

8.3合同变更及解除程序

（1）变更或解除合同应书面通知对方；

（2）合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应义务；

（3）合同变更或解除后，不影响已履行部分的效力。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）未按时支付退物业费；

（2）未按照合同约定履行其他义务；

（3）故意隐瞒或提供虚假信息。

9.2违约责任承担

（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损