2024年自建楼房买卖合同.docx

?2024年自建楼房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的自建楼房坐落于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。

1.2该楼房所占用的土地使用权为_______（出让/划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.2乙方支付成交价的方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及附属设施、设备按照现状交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售房屋不存在产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。

4.2乙方按约定支付房款，甲方在收到全部房款后，将房屋所有权及土地使用权转移给乙方。

4.3甲方负责办理房屋过户所需的一切手续，乙方应予以协助。

4.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，履行合同约定的各项义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无纠纷；

2.明确房屋买卖价格及支付方式；

3.规定房屋交付及过户的时间；

4.明确双方的权利与义务；

5.设定违约责任及违约金；

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保产权无瑕疵；

2.双方协商确定合理的买卖价格及支付方式；

3.在合同中明确交付及过户的具体时间，并约定逾期交付或付款的违约责任；

4.详列双方权利义务，避免后期纠纷；

5.合理设定违约金，以督促双方履行合同；

6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限的法律凭证。

成交价：指买卖双方协商确定的房屋买卖价格。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付的金额。

过户：指将房屋所有权及土地使用权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。

违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的金钱赔偿。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：如果乙方是用于商业用途，比如开个小店或者办公室

补充条款：鉴于乙方购买房屋用于商业用途，甲方特此同意乙方在房屋内进行合理装修，并承诺在乙方办理相关商业手续时提供必要的协助。

补充条款示例：

“考虑到乙方将房屋用于商业目的，甲方授权乙方根据商业需要合理改造房屋内部结构，但不得影响房屋主体安全。甲方同时承诺在乙方办理营业执照等相关手续时，提供必要的证明文件。”

2.场合：如果甲方需要保留部分家具或设备

补充条款：甲方因个人原因，需保留房屋内部分家具和设备，具体清单详见附件，乙方表示理解并同意。

补充条款示例：

“甲方因个人使用需求，将保留房屋内的部分家具和设备，具体清单已附在合同附件中。乙方对此表示理解，并同意甲方在交房时保留上述物品。”

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及结构图

4.甲方保留家具