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二零二四年二手公寓房买卖合同风险评估报告

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2房产基本信息

1.3买卖价格及支付方式

1.4交房时间及条件

2.风险评估内容

2.1法律法规合规性评估

2.2房产权属清晰性评估

2.3房产质量及安全隐患评估

2.4房产周边环境评估

2.5房产交易税费评估

2.6房产市场价值评估

3.风险评估方法

3.1法律法规查询与分析

3.2房产产权登记查询

3.3房产现场勘查

3.4周边环境实地考察

3.5房产交易税费计算

3.6房产市场价值评估方法

4.风险评估结果

4.1法律法规合规性评估结果

4.2房产权属清晰性评估结果

4.3房产质量及安全隐患评估结果

4.4房产周边环境评估结果

4.5房产交易税费评估结果

4.6房产市场价值评估结果

5.风险应对措施

5.1法律法规合规性风险应对

5.2房产权属清晰性风险应对

5.3房产质量及安全隐患风险应对

5.4房产周边环境风险应对

5.5房产交易税费风险应对

5.6房产市场价值风险应对

6.风险评估报告编制要求

6.1报告格式要求

6.2报告内容要求

6.3报告提交时间

6.4报告修订与更新

7.风险评估报告使用

7.1买卖双方决策依据

7.2风险评估结果公示

7.3风险评估报告备案

7.4风险评估报告存档

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止的程序

8.4合同解除或终止后的责任承担

9.违约责任

9.1买卖双方违约情形

9.2违约责任承担方式

9.3违约金的计算与支付

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.其他约定

11.1合同生效条件

11.2合同附件

11.3合同修改与补充

11.4合同解除或终止的通知方式

12.合同解除或终止后的处理

12.1房产返还

12.2交易款项退还

12.3其他相关事宜处理

13.合同附件

13.1房产产权证明文件

13.2房产质量检测报告

13.3交易税费缴纳凭证

13.4其他相关文件

14.合同签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人身份证明

14.4签署手续完备性

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1甲方（卖方）名称：

1.2甲方（卖方）住所：

1.3甲方（卖方）联系电话：

1.4乙方（买方）名称：

1.5乙方（买方）住所：

1.6乙方（买方）联系电话：

第二条房产基本信息

2.1房产坐落地址：

2.2房产产权证号：

2.3房产建筑面积：

2.4房产用途：

2.5房产结构：

2.6房产建成年代：

2.7房产配套设施：

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格：

3.2支付方式：

3.1.1首付款支付比例及金额：

3.1.2尾款支付时间及金额：

3.1.3付款方式（银行转账、现金等）：

第四条交房时间及条件

4.1交房时间：

4.2交房条件：

4.2.1甲方应确保房产权属清晰、无任何争议；

4.2.2甲方应确保房产不存在任何未了债务；

4.2.3甲方应确保房产不存在安全隐患；

4.2.4甲方应确保房产配套设施齐全；

第五条风险评估内容

5.1法律法规合规性评估：

5.1.1房产是否涉及法律法规限制；

5.1.2交易税费是否符合国家规定；

5.2房产权属清晰性评估：

5.2.1房产产权证是否真实有效；

5.2.2房产是否存在共有权人；

5.3房产质量及安全隐患评估：

5.3.1房产结构安全状况；

5.3.2房产装修质量；

5.3.3房产设施设备完好程度；

5.4房产周边环境评估：

5.4.1房产周边交通状况；

5.4.2房产周边配套设施；

5.4.3房产周边噪音、污染情况；

5.5房产交易税费评估：

5.5.1交易税费计算；

5.5.2税费缴纳义务；

5.6房产市场价值评估：

5.6.1市场价值估算；

5.6.2价