2024年度物业服务合同：某高档住宅小区物业服务协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：某高档住宅小区物业服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务公司信息

1.2业主委员会信息

1.3小区基本情况

2.物业服务内容及标准

2.1物业管理服务内容

2.2公共区域清洁与维护

2.3绿化养护

2.4电梯及消防设施管理

2.5安全保卫

2.6物业维修及保养

2.7业主投诉处理

3.物业服务费用

3.1服务费用构成

3.2收费标准

3.3费用缴纳方式

3.4费用调整机制

4.物业维修基金管理

4.1基金使用范围

4.2基金使用申请及审批

4.3基金监督与审计

5.物业服务合同期限及终止条件

5.1合同期限

5.2合同终止条件

5.3合同解除程序

6.违约责任

6.1物业服务公司违约责任

6.2业主违约责任

6.3违约责任追究程序

7.争议解决方式

7.1争议解决途径

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.法律适用及管辖

8.1合同适用法律

8.2争议管辖法院

9.合同生效及备案

9.1合同生效条件

9.2合同备案要求

10.其他约定事项

10.1信息公开

10.2业主参与

10.3公益活动

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务内容明细表

11.2附件二：收费标准明细表

11.3附件三：维修基金使用明细表

12.合同修订及补充

12.1合同修订程序

12.2合同补充条款

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止程序

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务公司信息

1.1.1公司名称：物业管理公司

1.1.2注册地址：省市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4注册资本：人民币壹仟万元整

1.2业主委员会信息

1.2.1业主委员会名称：高档住宅小区业主委员会

1.2.2主任姓名：

1.2.3联系电话：138

1.3小区基本情况

1.3.1小区名称：高档住宅小区

1.3.2建筑面积：100000平方米

1.3.3业主总数：1000户

2.物业服务内容及标准

2.1物业管理服务内容

2.1.1小区公共区域的日常清洁、绿化养护、卫生设施维护

2.1.2小区公共区域的照明、消防、安防等设施的日常检查和维护

2.1.3电梯、水泵等设备的定期检查、保养和维修

2.2公共区域清洁与维护

2.2.1每日进行公共区域的清洁工作，保持环境卫生

2.2.2每周进行公共区域的绿化养护，确保绿化植物生长良好

2.2.3每月对卫生设施进行清洁和维护，保持设施完好

2.3绿化养护

2.3.1对小区内的绿化带进行修剪、浇水、施肥等养护工作

2.3.2定期检查绿化设施，确保其正常运行

2.3.3防止病虫害的发生，及时处理绿化问题

2.4电梯及消防设施管理

2.4.1每日对电梯进行检查，确保电梯运行安全

2.4.2定期对消防设施进行检查，确保消防设施完好

2.4.3对电梯和消防设施进行定期保养和维护

2.5安全保卫

2.5.124小时安保巡逻，确保小区安全

2.5.2对进出小区的车辆和人员进行登记管理

2.5.3定期进行安全教育和演练

2.6物业维修及保养

2.6.1对业主报修的物业设施进行及时维修

2.6.2定期对物业设施进行保养，延长设施使用寿命

2.6.3对维修保养工作进行记录和存档

2.7业主投诉处理

2.7.1设立投诉处理渠道，接受业主投诉

2.7.2及时处理业主投诉，确保业主满意度

3.物业服务费用

3.1服务费用构成

3.1.1公共服务费

3.1.2专项维修基金

3.1.3其他相关费用

3.2收费标准

3.2.1公共服务费按每平方米每月人民币0.5元收取

3.2.2专项维修基金按每平方米人民币0.2元收取

3.2.3其他相关费用根据实际情况收取

3.3费用缴纳方式

3.3.1业主应按期缴纳物业服务费用

3.3.2缴费方式为银行转账或现金支付

3.3.3缴费截止日期为每月的一个工作日

3.4费用调整机制

3.4.1物业服务费用调整需经业主大会同意

3.4.2物业服务费用调整应提前一个月通知业主

4.物业维修基金管理

4.1基金使用范围

4.1.1小区公共设施的维修和更新

4.1.2小区公共设施的改造和扩建

4.1.3小区公共设施的应急维修

4.2基金使用申请及审批

4.2.1业主委员会提出基金使用